江東区（豊洲・東雲エリア）のマンションやリノベーション物件で多発するカビトラブル傾向と対策ポイント

こんにちは、MIST工法®カビバスターズ東京です。

いつもブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。今回は江東区エリアにお住まいの皆さまに向けて、特に湾岸地域（豊洲・東雲）のタワーマンションや、倉庫・工場跡地などをリノベーションした物件に多く見られるカビのトラブルについて、詳しくお話しさせていただきます。

江東区は東京湾に面しているため、湿気が溜まりやすく、特に埋立地という特性も重なってカビが発生しやすいエリアです。タワーマンションの高層階であっても結露は避けられず、「浴室のカビがどんなに掃除をしてもまた生えてしまう」「換気扇を回しっぱなしにしたいけれど電気代が気になる」という声を多くいただきます。

また、倉庫や工場跡地をおしゃれなリノベーション空間として利用されている方も増えましたが、もともと倉庫などは通気性が悪く湿気がこもりがちで、カビ対策を怠ると深刻な問題へ発展することも少なくありません。

私たちMIST工法®カビバスターズ東京では、地域特有の環境を考慮し、住まいやライフスタイルに合わせた最適なカビ対策をご提案しております。本記事を通して、豊洲・東雲エリアで安心・快適に暮らせるためのヒントを見つけていただければ幸いです。

それでは、ぜひ最後までお読みください。

湾岸エリアの湿気と結露の原因とは？

江東区の豊洲・東雲エリアは、東京湾に隣接しているため湿度が高く、年間を通じて湿気が溜まりやすい傾向にあります。このエリアには近年、高層タワーマンションが次々と建設されており、非常に人気の高い居住地として知られています。しかし、海からの湿った空気が常に吹き込むことによって、室内環境は湿気にさらされやすい状況です。特にタワーマンションでは、外気温と室内温度の差が激しくなることが多く、窓や壁に結露が発生しやすくなります。

結露の原因は、主に室内と室外の温度差が大きいことにあります。外気温が低くなりやすい冬季だけでなく、夏場のエアコン使用時でも結露は起こります。高層階の場合、外気温が低い一方、断熱性が優れているため室内は一定の温度を保ちやすく、結果として窓ガラスや壁面に温度差が生まれてしまいます。さらに、最近のマンションは気密性が高い設計となっており、湿気が室内にこもりやすくなっています。こうした環境下では、換気を十分に行わないと結露水が溜まり、カビが繁殖する好条件を作り出します。

また、湾岸エリアは海風によって常に空気が湿気を帯びています。そのため、外気を取り入れるために窓を開けて換気をすると、かえって室内に湿気を招いてしまう場合もあります。特に梅雨時期や台風シーズンでは湿度が非常に高くなるため、換気方法には注意が必要です。こうした環境下では、通常の換気方法に加え、除湿機や調湿材、さらには適切な防カビ施工を併用することが望ましいとされています。

埋立地特有の湿気トラブルについて

江東区の豊洲や東雲エリアの大部分は、かつての埋立地です。埋立地とは、もともと海や河川だった場所を埋め立てて人工的に作られた土地であるため、地盤が低く、湿気が非常に溜まりやすいという性質があります。地盤に含まれる水分は簡単には排出されず、土地の中に長期間滞留するため、湿気が常に建物へと影響を及ぼします。

こうした埋立地特有の湿気問題は、特に低層階や地下部分に顕著に現れます。地下室や駐車場、さらには倉庫やリノベーション物件など、換気が難しい箇所では、湿気が壁や床から常時染み出すような状態が起きやすくなります。その結果、室内の建材が湿気を吸収してしまい、壁紙の裏や床下でカビが繁殖しやすくなるのです。

特に倉庫や工場跡地をリノベーションした物件は要注意です。これらの建物はもともと換気が不十分な設計であったり、防湿処理がされていないことも多く、居住用やオフィスとして改装する際に湿気対策を怠ると後々トラブルが発生します。リノベーション時に湿気対策を十分に施さなかったことで、壁の裏側や床下など見えにくい場所からカビが発生し、気づいた頃には深刻な被害を受けるケースも珍しくありません。

このような埋立地特有の湿気によるトラブルを防ぐには、物件の構造や使用環境を専門的に診断し、防湿・防カビ対策を徹底する必要があります。除湿器など機械的な手法だけでなく、防カビ性能の高い施工法を選択することが、長期的に安心して暮らせる環境づくりにつながるのです。

浴室の結露カビが発生しやすい理由

豊洲や東雲エリアのタワーマンションで特に多いのが、浴室の結露によるカビトラブルです。タワーマンションの浴室における結露が頻繁に発生する理由は複数あり、まずその構造的特徴が挙げられます。近年のタワーマンションは高気密・高断熱の構造になっているため、外気との温度差が非常に大きくなります。特に冬場は外気温が低くなることで、室内外の温度差が拡大し、浴室内の壁や天井に結露が発生しやすくなるのです。

また、タワーマンションでは24時間換気システムが導入されていることが多いですが、浴室のように水分が多く発生する場所では、24時間換気システムだけでは湿気を十分に排出しきれません。シャワーや入浴時に大量の水蒸気が発生し、壁や天井に付着することで結露水となり、そのまま放置してしまうとカビが生えやすい環境が整ってしまいます。

さらにタワーマンションは、窓が少ない、または窓があっても開閉ができない設計も多いため、湿気がこもりやすい構造となっています。浴室は特に窓がない物件も多く、換気扇が唯一の湿気対策となりますが、その換気扇のパワー不足や使用方法が不適切な場合、結露によるカビの発生を防ぐことが難しくなります。

また、タワーマンションは多くの場合24時間空調システムで温度管理を行っていますが、浴室や洗面所など水回り部分は温度管理が難しく、他の部屋と比べて湿気が溜まりやすくなります。さらに忙しい都会生活の中では浴室使用後の乾燥や清掃が十分に行われないことも多く、その結果、カビの発生を誘発してしまいます。

「換気扇を回しっぱなし」は効果的？気になる電気代と防カビのバランス

タワーマンションでは、「換気扇を回しっぱなしにしておけばカビ対策ができる」と考えている方も多いですが、実際には換気扇を常時稼働させることだけでは十分な効果が得られないケースが多くあります。換気扇はあくまでも浴室内に充満した湿気を排出する役割を持つため、結露を完全に防ぐことはできません。特に豊洲や東雲エリアのような湾岸部では湿度が高く、外気そのものが湿気を含んでいるため、換気扇で外気を取り込む際にも湿気を完全に取り除くのは難しくなります。

また、「換気扇を回しっぱなしにすると電気代が高くなるのでは？」という懸念をお持ちの方も多く、実際に常時稼働によって電気代が増加することは否定できません。しかし、最近のマンション設備では省エネタイプの換気扇が普及しており、消費電力はそこまで大きな負担にはならない場合が多いです。ただし、換気扇の常時使用が最適とは限らず、むしろ浴室使用後に一定時間稼働させて集中的に湿気を排出するほうが効率的です。

また、換気扇による換気だけに頼るのではなく、浴室使用後の壁面や床に付着した水滴をこまめに拭き取る習慣を取り入れることで、結露の発生そのものを抑えることができます。定期的な掃除を行い、カビの栄養源となる汚れを取り除くことも効果的です。

タワーマンションでは特に24時間換気システムの性能や運用方法、さらに窓や扉の使い方を意識することで、湿気をうまくコントロールできます。加えて、専門的な防カビ施工を組み合わせることで、カビの発生を長期間抑えることが可能となります。換気扇だけに頼るのではなく、複合的な対策を取ることで快適な浴室環境を保つことができるのです。

換気不良が引き起こす湿気問題

倉庫や工場跡地をリノベーションした物件は、デザイン性の高さや広々とした空間が魅力で、近年特に豊洲・東雲エリアを中心に人気が高まっています。しかし、その一方でカビ問題も頻繁に報告されています。倉庫や工場はもともと荷物の保管や作業目的で建築されており、人が日常的に快適に過ごすための通気性や湿気対策が十分に考慮されていない場合があります。そのため、リノベーション後の物件で換気不良により深刻な湿気トラブルを招くことがあります。

倉庫や工場は、元来、密閉性が高く湿気がこもりやすい構造であることが多いです。物件の用途変更によって、人の生活やオフィスとして使用されるようになっても、建物自体が湿気を効率よく排出できる構造になっていないことが多く、その結果、内部の壁や床、天井などに湿気が溜まりやすくなります。また、リノベーションに伴って断熱性を高めたり、内装材を新しく張り替えたりすることで、逆に湿気が壁の内側に閉じ込められ、壁内部にカビが発生するケースもよく見られます。

また、豊洲や東雲エリアなど埋立地に建つ倉庫跡地のリノベーション物件では、地面からの湿気の影響も大きくなります。換気が不十分だと、室内の空気が停滞し、湿気が逃げ場を失って徐々にカビの温床になってしまいます。特に梅雨や台風シーズンは湿気が一気に室内に入り込むため、短期間で深刻なカビトラブルが起こりやすく、物件の価値を大きく損ねる可能性もあります。

リノベーション時に注意すべきポイント

倉庫や工場跡地をリノベーションする際には、デザインや見た目の美しさだけでなく、湿気や換気への対策を同時に検討することが重要です。特に倉庫・工場跡地では、まず建物そのものがどのような環境下にあったかを把握し、その特性を踏まえた防湿・防カビ対策が必要です。

まず最も重要なのは、換気計画を徹底的に見直すことです。倉庫などの大型施設は、窓の数が少なかったり、もともと外気との空気の入れ替えを前提としていない構造であったりします。そのため、リノベーション時には換気扇を十分に増設したり、窓や通風口を新たに設置したりすることで空気の流れを良くする必要があります。また、室内の空気循環が自然に行われるような設計を取り入れることも効果的です。

もう一つ重要なポイントは、防湿施工の徹底です。特に地盤が低い場所では、床下や壁の下部から湿気が侵入することが多いため、床や壁の素材選び、断熱材や防湿シートの施工、さらには除湿設備の設置などが欠かせません。特に床材や壁材を選ぶ際には、デザイン性だけでなく、防湿性能に優れた素材を意識的に選ぶことが長期的に快適な暮らしを実現するために重要です。

リノベーション物件は、新しい住空間を楽しめる一方で、元の建物の特性によっては湿気対策が欠かせません。専門業者による防カビ対策を早期から導入することで、快適で安全な暮らしを実現することが可能になります。

換気扇の正しい使い方とカビ予防効果

江東区豊洲・東雲エリアのタワーマンションなどで多く聞かれるのが、「換気扇を回しっぱなしにすればカビは防げるのか？」という疑問です。実際には、ただ換気扇を回し続けるだけでは十分にカビを防げない場合があります。浴室やリビングの湿気が多い環境では、換気扇を常時稼働させても、十分な換気量を確保できていなければ、湿気が排出されず、結露やカビの原因となります。

まず、浴室では入浴後に換気扇を使用することが効果的です。このとき注意したいのが換気扇の稼働時間です。短時間で換気扇を切ると湿気が残るため、最低でも入浴後1〜2時間は換気扇を回し続けるのが望ましいです。ただし、24時間回しっぱなしにする必要はありません。重要なのは湿気が多く発生するタイミングで重点的に換気することです。また、ドアや窓を少し開け、浴室外の新鮮な空気を取り入れつつ換気扇を使用すると、湿気の排出がよりスムーズになります。

また、換気扇の汚れを定期的に掃除することも大切です。換気扇が汚れていると空気の排出効率が下がり、カビが発生しやすくなります。3ヶ月に一度は換気扇のホコリや汚れを取り除き、性能を保つことが効果的です。

さらに、タワーマンションなど高気密の住宅では、キッチンや洗面所の換気扇も有効活用し、室内全体の空気を循環させることがカビ予防に役立ちます。定期的に空気の流れをつくり、湿気が一ヶ所に留まらないようにしましょう。

電気代を節約しながら効率的にカビを防ぐコツ

換気扇を使ったカビ予防は有効ですが、常時稼働は電気代が気になるという方も多いでしょう。特に江東区の豊洲・東雲エリアのタワマンでは、住環境の快適性だけでなく電気代のコスト意識も高くなっています。そこで、電気代を節約しながら効果的にカビを防ぐ方法をご紹介します。

まず、タイマー機能を活用して効率的に換気扇を使いましょう。浴室の場合、使用後の1～2時間を目安に換気を行い、その後自動的に停止するよう設定します。24時間換気ではなく、湿気の多いタイミングに限定することで、電気代の節約と効果的な湿気除去が可能になります。

また、湿度センサー付きの換気扇を利用する方法もあります。湿度が一定以上になると自動で稼働し、湿気が落ち着くと自動的に停止する仕組みです。これはカビ予防と電気代の節約を両立させる効果的な手段となります。

室内全体の湿度を適正に保つことも大切です。除湿機やエアコンの除湿機能を併用することで、換気扇の稼働時間を短縮でき、結果として電気代の削減にもつながります。さらに、湿気を吸収する珪藻土や調湿シートなどの素材を浴室やクローゼットなど湿気が溜まりやすい場所に設置すると、換気に頼りすぎず湿気を抑えることができます。

電気代を節約しながらカビ対策を行うには、「湿気が発生したときに効果的に換気を行い、それ以外は調湿材や除湿器などの補助対策を併用する」ことが最も効果的です。換気だけに依存せず、トータルで湿気をコントロールすることが豊洲や東雲エリアのような環境下では重要となります。

湾岸エリアの特性をふまえた効果的な防カビ施工

江東区の豊洲や東雲といった東京湾沿岸地域は、埋立地であることに加えて、多くの高層タワーマンションが建ち並んでいる特性から、年間を通じて湿気や結露問題に悩まされています。特に湾岸エリアでは、一般的な防カビ対策だけでは湿気を十分に防げず、一度発生したカビが何度も再発するケースが多いのが現状です。このような特殊な環境下で効果を発揮するのが、私たちが推奨する「MIST工法®」です。

MIST工法®は、従来のカビ取りや予防方法と異なり、表面のカビを取り除くだけでなく、カビの根本的な原因である胞子を特殊な薬剤で徹底的に除去し、再発を防止する独自の施工方法です。さらに、MIST工法®で使用する溶剤は環境に配慮されており、人やペットにも安全で、施工後の室内環境も安心です。

豊洲・東雲エリアのような気密性が高いタワーマンションでは、換気による湿気コントロールだけではカビ対策として限界があります。MIST工法®では専用の噴霧器を使って超微粒子状に薬剤を空間全体に散布するため、通常の掃除や手作業では届かない浴室の壁裏、天井裏、排水口や換気扇の奥まで浸透し、見えない場所の胞子まで根こそぎ処理します。このため、再び湿気が溜まったとしても短期間でのカビ再発を防ぐことが可能になります。

また、MIST工法®で使用する薬剤は、人体や環境への影響を極限まで抑えた安全性の高いものを採用しています。これにより、小さなお子様やペットがいるご家庭でも安心して防カビ施工を受けることができます。江東区特有の気候条件に最適化されたMIST工法®は、長期的な視点で建物の衛生環境を守る最適な方法と言えるでしょう。

MIST工法®がタワマン・リノベ物件に最適な理由

江東区の豊洲・東雲エリアには、高層タワーマンションや倉庫・工場跡地をリノベーションした物件が数多く存在しています。これらの物件はデザイン性や利便性が非常に高い一方で、結露や湿気問題によるカビトラブルのリスクが高いという特徴があります。こうした物件に最適な防カビ対策としておすすめなのが、MIST工法®です。

タワーマンションの多くは気密性・断熱性が高い構造であるため、湿気が逃げにくく、カビの胞子が室内に残存しやすくなります。換気を適切に行っていても、壁や天井の内部に入り込んだ胞子までは取り除くことが難しく、時間が経つと再びカビが表面化してしまいます。MIST工法®は、噴霧器を使用して薬剤をミクロのレベルで建材や室内空間の奥深くまで浸透させるため、見えない場所に潜む胞子まで徹底的に除去できます。これにより、タワーマンション特有の湿気環境でもカビの再発リスクを大幅に軽減することができます。

さらに倉庫や工場跡地をリノベーションした物件の場合、もともとの建物が湿気対策や換気設計を十分に考慮していないため、改装後も湿気やカビの問題が起きやすいという課題があります。MIST工法®なら、建物の構造的な制約があったとしても、噴霧施工によって細かな隙間や通気が難しい箇所まで薬剤が届き、カビの原因となる胞子を残さず処理できます。

さらに、MIST工法®の薬剤には防カビ効果が持続する成分が含まれており、一度の施工で長期間カビの再発を抑えることができます。リノベーション物件においては特に、施工後の再工事や追加コストを回避するために、初期段階での徹底した防カビ処理が欠かせません。MIST工法®はまさに、このような特性を持った物件において理想的なカビ対策となります。

日頃からできる簡単なカビ予防ポイント

豊洲・東雲エリアのタワーマンションやリノベーション物件では、立地条件や構造上、カビが発生しやすい環境にあります。しかし、毎日のちょっとした習慣を心掛けることで、カビの発生を大幅に抑えることが可能です。まず、もっとも手軽で効果的なのが「換気」です。浴室やキッチンなど湿気が多い場所では使用後に最低でも1時間程度換気扇を回すことで、湿度を適切に下げることができます。また、洗濯物の室内干しを避ける、または除湿機を併用するなどして、余分な湿気を室内に溜めないようにしましょう。

特に浴室は、入浴後に壁や床についた水滴をスクイージーやタオルで拭き取ることでカビの栄養源となる水分を減らし、発生リスクを大幅に抑えることができます。さらに、浴室内の小物類、シャンプーボトルの裏や風呂椅子の脚部分など、水滴が残りやすい場所をこまめに拭き取ることで、カビの繁殖を未然に防ぐことが可能になります。

窓周りやサッシの結露対策としては、こまめに結露水を拭き取るのはもちろんですが、吸湿シートや除湿剤を置くのもおすすめです。これにより空間内の余分な湿気を吸収し、カビが発生しづらい環境を作れます。また、クローゼットや押入れなど、換気がしにくい場所には定期的に扉を開け、空気の入れ替えを心掛けましょう。扇風機などで空気を循環させるだけでも、カビ予防として非常に有効です。

日常的に行えるこうした小さなケアを積み重ねることで、カビが発生しにくい衛生的で快適な環境を長く維持することが可能になります。

カビトラブルが深刻化する前にプロへ相談を

日常的に注意を払っていても、豊洲・東雲エリア特有の湿気問題により、カビの発生を完全に防ぐことが難しい場合があります。特にカビが一度発生すると、根深い場所まで浸透してしまい、通常の掃除だけでは完全な除去が難しいことも多々あります。カビの胞子は目に見えない部分にも広がっているため、表面のカビを拭き取るだけでは再発する可能性が非常に高いのです。

軽微なうちに対処できれば問題ありませんが、何度掃除をしてもすぐに再発してしまう場合や、壁紙や床材の変色、臭いの強さ、アレルギー症状が現れるなどの問題が発生した場合には、プロによる早めの診断・対処を検討するべきでしょう。特にタワーマンションやリノベーション物件では、カビのトラブルが深刻化すると建物の資産価値を下げたり、居住者の健康に悪影響を与えたりするリスクがあります。

専門家が行う防カビ施工（例えばMIST工法®）は、表面上のカビだけでなく、壁の裏側や天井裏、床下の見えない場所に潜む胞子まで薬剤で徹底的に除去し、根本的な解決を図ることができます。また、プロによる施工は予防効果が長期間持続するため、経済的にも結果的にお得です。

カビを放置して深刻化すると、補修や改修に高額な費用が発生することも珍しくありません。少しでも不安や異変を感じたら、早期の段階でMIST工法®の専門家へ相談し、迅速で適切な対策を行うことが、豊洲や東雲エリアで快適に暮らすための重要なポイントとなります。