埼玉県新座市の戸建住宅・床下漏水カビ取り現場

マンションの上階からの漏水、床下への浸水、あるいはゲリラ豪雨による浸水被害。水が引いた後の片付けで最も恐ろしいのは、目に見える水気ではなく、その後に爆発的に繁殖する「カビ」です。実は、カビが発生し始めるのは水濡れからわずか24〜48時間以内。この初期段階での対応が、建物の資産価値と住む人の健康を守る分かれ道となります。

東京や神奈川、千葉、埼玉といった都市部では、気密性の高いマンションや住宅が多く、一度壁の内部や床下に水が回ると自然乾燥はほぼ不可能です。カビバスターズ東京では、年間3,000件以上の施工実績に基づき、関東1都7県（東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城・栃木・群馬・山梨）のあらゆる現場に急行し、最先端の「MIST工法Ⓡ」を用いた緊急除カビを行っています。

本記事では、漏水・浸水が発生した際に、なぜ一般的な掃除では不十分なのか、そしてプロが行う「科学的根拠に基づいた除カビ」がなぜ必要なのかを事例も含めて詳しく解説します。

埼玉県の戸建て住宅にお住まいのお客様より、「キッチンの床下収納が浮き上がってきた」との緊急入電がありました。現場に急行し、調査を行った私たちが目にしたのは、想像を絶する光景でした。

原因は、浴室の洗い場下にある排水管の経年劣化です。そこから長期間にわたって少しずつ漏れ出した生活排水は、住人に気づかれることなく床下全体へと広がり、基礎部分はまさに「床下がプール状態」と化していました。この大量の水による浮力が、プラスチック製の床下収納ボックスを押し上げ、さらに逃げ場のない湿気が建材を限界まで膨張させたことで、廊下の「巾木（はばき）がめくれてきた」のです。これが、お客様が異変に気づいた決定的なきっかけでした。

私たちが床下へ潜入して確認した被害は、水の浸入だけに留まりません。深刻だったのは、床下の湿度が飽和状態になったことで、床板に設置された「床下断熱材」が水蒸気によって、広範囲にわたって無残に剥がれ落ちていたことです。

高湿度に晒された根太（ねだ）や大引きといった重要な構造材には、黒カビや腐朽菌が発生。このような「見えない場所の浸水と断熱材の脱落」は、単なる汚れの問題ではありません。放置すればシロアリを呼び寄せ、建物の骨組みを腐らせる腐朽菌を増殖させ、最終的には建物の倒壊リスクを招く極めて危険な状態です。

漏水や浸水に気づいたとき、まず何をすべきか。迅速な行動が被害を最小限に抑えます。

止水と安全確認： まずは原因箇所の止水、そして電気系統への影響を確認し、漏電事故を防ぎます。

徹底した排水と吸水： バケツ、雑巾、吸水シートを使い、可能な限り目に見える水を除去してください。

写真による記録： 東京や埼玉など各自治体の災害支援や、火災保険の申請には、被害直後の写真が必須です。壁のシミ、床の濡れ具合を詳細に撮影しましょう。

「換気」と「除湿」の徹底： 窓を開けるだけでなく、サーキュレーターや除湿機を最大出力で稼働させます。畳まで濡れてしまった場合は迷わず処分することが重要です。

【やってはいけないNG行動】 ここで多くの方が「アルコール消毒」を行いますが、湿度が極端に高い状態でのアルコール噴霧は効果が薄く、むしろカビの胞子を舞い上がらせるリスクがあります。また、表面だけを拭き取っても、壁紙の裏や断熱材の中にある水分は消えません。この「目に見えない水分」が、数日後に異臭を放つカビの温床となります。

漏水被害に遭った際、濡れた石膏ボードや断熱材を「新品に交換すれば解決」と考えていませんか？実は、それだけでは根本的な解決になりません。漏水で発生したカビ胞子は、目に見えない微細なサイズで空間全体に飛散し、交換しない基礎や構造材の表面、さらにはわずかな隙間にまで大量に付着しているからです。

実際、床下が長期間濡れた状態になってしまった深刻な現場では、汚れた建材を新しくしただけで、数ヶ月後にカビが再発するケースが後を絶ちません。どれほど高価な新しい建材を張ったとしても、床下や壁裏に残留したカビの胞子が、建材に残ったわずかな水分や滞留した湿気をエサにして、新しい建材へ即座に移り住んでしまうのです。

「表面が綺麗になったから大丈夫」という思い込みは、後の深刻な健康被害や、建物の骨組みを腐らせる二次被害を招く原因となります。リフォームや復旧工事を行う前に、まずは目に見えない「菌の連鎖」を完全に断ち切ること。これこそが、大切な住まいを長期にわたって守り抜くための、唯一にして最も重要なステップです。

カビは植物の根のような「菌糸」を素材の奥深くまで伸ばします。アルコールや洗剤を使用しても、素材の内部に潜む菌糸は生き残っています。特に漏水被害の場合、水は重力に従って壁の裏側や床下、コンクリートの細孔にまで入り込みます。

石膏ボードや木材、断熱材（グラスウール等）は非常に吸水性が高く、一度濡れるとスポンジのように水分を保持し続けます。この状態で表面だけを乾かしても、内部は「カビにとっての天国」が維持されるのです。数ヶ月後に「なんだかカビ臭い」「アレルギー症状が出始めた」とご相談いただくケースの多くは、この初期段階での内部除菌不足が原因です。

カビバスターズ東京では、東京・神奈川の住宅密集地から、群馬・栃木の広大な施設まで、建物の構造を熟知した専門家が「どこに水が溜まり、どこでカビが育つか」を的確に診断します。

カビバスターズ東京の最大の強みは、独自の「MIST工法Ⓡ」です。従来の除カビ工法は、高圧洗浄で素材を傷めたり、強力な薬品で建材を劣化させたり、最悪の場合はすべてを解体・撤去する必要がありました。

MIST工法Ⓡが画期的なのは、以下の3点です。

「削らない・擦らない」： 専用の除カビ剤をミスト状にして浸透させるため、素材を傷めません。比叡山延暦寺などの世界遺産でも採用されている、極めて繊細かつ強力な技術です。

根元から分解： 建材の奥深くまで入り込み、カビの核（タンパク質）を直接分解。菌糸から完全に死滅させるため、再発率が極めて低くなります。

高い安全性： 使用する薬剤は、工業用薬品のような残留毒性がなく、小さなお子様がいるご家庭や、老人ホーム、病院、飲食店でも安心して施工いただけます。

関東1都7県において、このMIST工法Ⓡを提供できるのは限られた認定施工店のみです。埼玉、千葉、茨城県の大型施設から、山梨の別荘地まで、素材を大切にしながらカビだけを取り除きたいというニーズに、私たちは技術で応えます。

カビ取りが終わった後、「本当に菌がいなくなったのか？」という不安は、視覚だけでは解消できません。そこで重要になるのが、科学的な「カビ菌検査」です。

私たちは施工前後に以下の検査を行います。

浮遊菌検査： エアサンプラーを使用し部屋の空気中にどれだけのカビ胞子が舞っているかを測定。

落下菌検査：空気中に浮遊しているカビの胞子や細菌が、時間の経過とともに「重力で降りてくる菌」を測　　定する検査です。どの場所が汚染されているかを把握します。

付着菌検査： 壁や床の表面に潜む菌の種類と量を特定。

含水率測定： 建材の中にどれだけ水分が残っているかをチェック。

このデータを分析し、詳細なレポートとして提出します。これは特に、賃貸物件の管理会社様や、病院・学校といった高い衛生基準が求められる施設において、入居者や利用者への「安全証明」として非常に重宝されています。東京や横浜のオフィスビルなどでも、この「エビデンス（根拠）」があるからこそ、私たちは選ばれ続けています。

カビバスターズ東京は、地域ごとの特性に合わせた対策を提案します。

東京都・神奈川県： マンションの配管漏水や、地下室の湿気対策が中心。気密性が高いため、徹底した空間除菌が鍵となります。

埼玉県・千葉県： 近年のゲリラ豪雨による床下浸水被害が多く、床下の緊急洗浄と防カビ施工の依頼が急増しています。

茨城県・栃木県・群馬県： 広大な敷地を持つ工場や倉庫、老人ホームでの大規模施工実績が豊富。建物の規模に合わせた効率的な除カビを行います。

山梨県： 別荘地特有の、冬場の結露や長期不在時のカビ発生に対し、最善な改善方法を提供しています。

関東エリアであれば、どこでも迅速に調査にお伺いします。地域の気候や建物の特徴を熟知したスタッフが、最適なプランをご提示します。

漏水や浸水は、物理的な被害だけでなく、その後に続く「カビ」によって精神的な苦痛や健康被害をもたらします。「まだ大丈夫だろう」という油断が、数週間後の大規模なカビ発生を招きます。

カビバスターズ東京は、年間3,000件の現場で培ったノウハウと、MIST工法Ⓡという最強の武器を持って、皆様の住まいと健康を守ります。

・漏水が発生してすぐに対応したい

・配管が繋がっていなかった

・床下がプールになっている

・リフォーム前に、壁の中をしっかり除菌したい

・カビの臭いが消えなくて困っている

関東全域、24時間365日受付体制でお待ちしております。手遅れになる前に、まずは公式サイト（https://kabibusters.jp/）より、無料相談をご活用ください。カビの専門家として、最短・最適な解決策をお約束します。