世田谷区の公共施設で漏水原因調査

今回の調査のきっかけは、施設の職員様から寄せられた切実なご相談でした。 「昨年の記録的な大雨が降った日以降、倉庫内の環境が明らかに変わってしまった」というのです。実際に現場を確認すると、庫内の壁面にも湿気による剥がれやひび割れといった顕著な劣化が見られました。さらに、扉を開けた瞬間に鼻を突く独特の土臭いカビ臭。これらはすべて、建物内部に湿気が停滞し、菌が繁殖し続けている危険なサインです。点検では、外壁の劣化箇所から雨水が浸入している「漏水」の可能性が極めて高い状態です。公共施設におけるカビは、美観を損ねるだけでなく、利用者の皆様や職員様の健康を脅かす「環境衛生上のリスク」となります。私たちはこの「カビ臭」の根源を断つべく、漏水経路を特定するための本格的な調査を開始しました。

カビを完全に除去するためには、その原因となっている「水分（漏水）」を止めなければ意味がありません。原因を放置したままカビ取りを行っても、次の雨の日には再びカビが繁殖を始めてしまうからです。

そこで本日、私たちが実施したのが「散水テスト」です。

【散水テストのプロセス】

仮説の立案： 外壁のクラック（ひび割れ）やシーリングの劣化状況を視認し浸入箇所を予測します。

散水開始： 予測した箇所に、下部から順に水をかけていきます。

内部での確認： 倉庫内部で待機し水が浸入してくる瞬間を捉えます。

世田谷区のこの施設では、外壁に亀裂補修箇所が見つかりました。約30分の散水にて、まさにその亀裂から倉庫内部へ水が伝っていることが判明。「どこから漏れているのか分からない」という不安が、確信へと変わった瞬間でした。

世田谷区をはじめ都内には、高度経済成長期に建てられた公共施設が数多く存在します。これらの建物が抱える共通の悩みが「建物の老朽化」です。特にコンクリート造の外壁は、一見すると頑丈で老朽化を感じさせない場合が多いのですが、実は目に見えない部分で劣化が確実に進んでいます。長年の紫外線や雨風にさらされることで、表面には判別しにくい微細なクラック（ひび割れ）が生じ、そこから雨水が毛細管現象によって内部へ吸い込まれていくのです。この「見えない劣化」こそが厄介で、気づかないうちに壁内部の湿度を上げ、今回の倉庫のように段ボールや備品をカビだらけにする原因となります。外観がしっかりしていても、内部では漏水とカビの浸食が始まっている。公共施設の安全を守るためには、目視に頼らない専門的な調査が不可欠です。

【防水層の寿命】 屋上や外壁の防水機能は、一般的に10年〜15年がメンテナンスの目安です。これを過ぎると、目に見えない隙間から水が入り込みます。

公共施設は一般住宅と異なり、修繕予算の確保に数年単位の計画が必要です。そのため、わずかな雨漏りに気づいても「次の大規模修繕まで」と先送りされがちです。その数年の間に、コンクリート内部でカビが繁殖し、単なる防水工事では済まないレベルまで悪化してからカビバスターズ東京へ調査依頼が届くケースが増えています。

公共施設において盲点となりやすいのが、日常的に人の目が届かない場所の維持管理です。特に今回のような倉庫や備品庫は、一度荷物を運び込むと奥まで確認することが難しく、外壁の裏側で静かに進む漏水に気づくのが遅れがちです。また、予算やスケジュールの都合で外壁の補修が先送りされるうちに、コンクリート内部の鉄筋が錆びて膨張し、さらにクラックを広げるという悪循環に陥っているケースも少なくありません。

近年のゲリラ豪雨や線状降水帯による大雨は、数十年前の設計基準（想定雨量）を上回ることがあります。これまでは問題なかった排水能力をオーバーしたり、これまでの雨風の向きでは入り込まなかった隙間から雨水が吹き込んだりすることで、新たな漏水箇所が露呈し、カビの相談に繋がっています。

かつては「古い建物だからカビ臭いのは仕方ない」で済まされていた問題が、現在は許容されません。アレルギー疾患やシックハウス症候群への理解が深まり、施設利用者や職員からの要望、あるいは自治体の安全基準（コンプライアンス）の厳格化により、科学的な数値に基づいた菌検査や除菌作業が必須となっています。

省エネ対策として断熱改修や窓の二重化を行った結果、建物の気密性が高まり、逆に内部の湿気が逃げにくくなっているケースがあります。漏水で入り込んだ水分が排出されず、倉庫などの未空調エリアで結露と混ざり合い、急速にカビを増殖させる要因となっています。

漏水箇所を修繕し、水の浸入を完全に止めた後、いよいよ私たちの真骨頂であるMIST工法®による除カビ・除菌・抗菌作業の出番となります。一般的に行われる力任せの拭き取りや高圧洗浄は、表面のカビを物理的に取り除くだけに留まり、素材の奥深くにまで根を張った「菌糸」までは死滅させることができません。特に、今回のような公共施設の倉庫は、空気が滞留しやすく湿気がこもりやすい「閉鎖的空間」です。さらに、コンクリートやボードが蓄熱・蓄湿しやすい性質を持っているため、根っこが残っていれば、高い確率でカビは再発してしまいます。そこでカビバスターズ東京では、独自の専用剤を浸透させることで、素材を傷めることなく、細胞レベルからカビを分解・除去します。公共施設という高い安全性が求められる現場において、再発のリスクを科学的に抑え込み、長期的な衛生管理を実現できるのは、この高度な技術があるからこそ。カビの「根っこ」を断つことで、初めて施設本来の清潔な環境を取り戻すことができるのです。

「古い建物だからカビ臭いのは仕方ない」「老朽化しているから根本的な解決は難しい」と諦めてはいませんか？カビバスターズ東京は、そんな管理担当者様の悩みに寄り添い、漏水原因の特定からカビの根絶、そして再発防止までをワンストップで完結させる専門家集団です。私たちの強みは、表面上の清掃に留まらない「科学的根拠に基づいた対策」です。今回実施した世田谷区の現場のように、散水テストで水の浸入路を正確に突き止め、その上で世界基準のMIST工法®を用いることで、建物を傷めず菌を根元から分解・除去します。公共施設は地域の皆様の暮らしを支える大切な場所。そこがカビや漏水のリスクに晒されている状況は、一刻も早い改善が必要です。利用者様や職員の皆様が、深呼吸できる清潔な環境を取り戻すために、まずは私たちのプロフェッショナルな調査を受けてみませんか？どんなに複雑な構造や深刻な被害でも、私たちが根底から解決いたします。世田谷区、そして都内全域で建物の維持管理に悩むすべての皆様、まずは一度カビバスターズ東京へご相談ください。私たちが、皆様の大切な建物の健康を全力で守り抜きます。

この度、カビバスターズ東京は、世田谷区内の皆様からのご要望にお応えし、新たに「世田谷営業所」を開設いたしました。世田谷区は、成城や等々力、奥沢といった閑静な住宅街から、三軒茶屋や下北沢、二子玉川周辺の商業エリア、さらには上北沢や経堂など、歴史ある建物が並ぶ地域まで多種多様な建築物がございます。私たちは、世田谷区に拠点を構えることで、太子堂や代沢、駒沢といった近隣エリアはもちろん、桜新町や用賀、千歳烏山にお住まいの皆様、そして施設管理者の皆様のもとへ、より迅速に駆けつけることが可能となりました。「昨年の大雨以降、カビ臭が取れない」「深沢の古い蔵を調査してほしい」「北沢の店舗の漏水が心配だ」といった個別のニーズに対し、地域密着のスピード感を持って対応いたします。老朽化した建物のカビ・漏水問題は、時間が経過するほど深刻化します。世田谷区全域、そして近隣の皆様。新設された世田谷営業所が、皆様の建物と健康を守るパートナーとして尽力いたします。カビの悩みは、地元に強いカビバスターズ東京 世田谷営業所へ、まずはお気軽にご相談ください！