東京・関東の床下カビ取り｜MIST工法®で含水率測定から根本除去まで【カビバスターズ東京】

なぜ東京・関東の床下はカビが発生しやすいのか。その理由は、関東エリア固有の条件が重なっているからです。全国向けの情報では見えてこない、関東ならではの原因を3つ解説します。

関東ローム層の粘土質地盤は、東京・埼玉・神奈川・千葉の広いエリアに広がる火山灰由来の地層です。この地盤は水はけが悪く、雨水や地下水が地中に滞留しやすい特性があります。床下は地面に最も近い空間であるため、地盤からの湿気が直接上昇し、木材や基礎コンクリートに水分が蓄積します。

特に、かつて田んぼや水田だった土地を宅地造成したエリア（多摩川沿い・荒川沿いなど）では、地下水位が高くカビの発生リスクが非常に高い傾向があります。「新築なのになぜかカビ臭い」というご相談の多くは、こうした地盤の特性が背景にあります。

東京特有の高気密住宅と換気不足の問題が、床下カビを引き起こすもう一つの大きな原因です。近年の東京のマンションや戸建ては断熱性能・気密性能が大幅に向上していますが、気密性が高い住宅は快適な反面、床下の空気が外に出にくく湿気がこもりやすい構造でもあります。

とくに「基礎パッキン工法」を採用した住宅では、設計上は床下全体に空気が流れるはずですが、家具の配置や隣家との距離など現場の条件によっては、特定の角部分に空気の「死角」ができ、そこにカビが集中して発生するケースがあります。

梅雨〜夏にかけての高温多湿な気候も、関東の床下カビを深刻にする要因です。関東の梅雨入りは例年6月上旬〜中旬で、梅雨明けまでの約1カ月半、室内外の湿度が80%を超える日が続きます。カビは気温20～30℃・湿度60%以上の条件で急速に繁殖しますが、関東の夏はまさにこの条件が揃います。

床下は日光が当たらず気温変化も少ないため、梅雨が明けた後も湿気が残り続け、8月〜9月にかけても被害が拡大するケースが多く見られます。「夏が終わったのにカビ臭さが消えない」という場合は、床下への影響が疑われます。

こんな症状があったら、床下カビのサインかもしれません。床下は普段目にする機会がないため、カビが発生していても気づきにくい場所です。以下の項目に1つでも心当たりがある場合は、早めに専門業者へのご相談をおすすめします。

部屋や押入れを開けるとカビ臭いにおいがする

床下収納を開けたときにムッとした臭いがする

フローリングや畳の一部がフカフカする・きしむ

原因不明のアレルギー症状（くしゃみ・鼻水・咳）が家族に出ている

窓を開けても部屋のカビ臭さが改善しない

新築または築浅なのになぜかカビ臭い（新築時のコンクリートからの湿気が原因のケースが多い）

浸水・水漏れ・結露の被害を受けたことがある

床下点検口を開けると黒や白のカビが目視できる

1つでも当てはまる場合は、早めの調査をおすすめします。市販のカビ取りスプレーで対処できる範囲ではなく、床下全体の調査と専門的な施工が必要なケースがほとんどです。

カビバスターズ東京のMIST工法®による床下施工の流れは、「調査→検査→施工→確認→再発防止」の5ステップです。戸建て住宅の床下除カビ処理工事は、一般的に3日間を目安としています。「とりあえず薬剤を撒く」だけでは再発します。科学的な検査で原因を特定してから施工を行い、施工後に数値で効果を確認するまでを一貫して行います。

STEP 1はご相談・現地確認です。まずはご自宅に伺い、床下点検口から内部を確認します。カビの発生状況・範囲・建物の構造・換気の状況を目視で確認し、施工方法と費用の概算をご説明します。

STEP 2は含水率測定・菌検査です。床下に含まれる水分量を「含水率計（木材の水分量を測定する専用機器）」で計測します。この数値は単に「濡れているかどうか」を確認するためだけではありません。含水率が高いほど木材内部の空隙が水分で埋まっており、薬剤が深部まで浸透できる余地が少なくなります。逆に含水率を下げることで、薬剤が木材の奥まで届くようになります。カビバスターズ東京では、施工前に必ずこの数値を計測し、薬剤が十分に浸透できる状態かどうかを確認してから施工計画を立てます。

また、床下の空気中に漂う浮遊菌の量を「落下菌検査」「浮遊菌検査」で数値化することも可能です。「どのエリアに最もカビ菌が多いか」「原因は湿気か、換気不足か」を科学的に特定したい場合は、別途ご依頼ください。検査費用については、ご相談時にご案内いたします。

STEP 3は床下の徹底清掃と除カビ施工です。カビ取りというと薬剤を散布する作業をイメージされる方が多いですが、その前段階である清掃が極めて重要です。ホコリ・木くず・粉塵が残ったままでは薬剤の効果が落ち、残った有機物が再発の原因になります。カビバスターズ東京では、業務用バキュームクリーナーを使い、コンクリートの目に詰まったホコリや木くずを掻き出しながら徹底的に除去します。この清掃を下処理として行った上で、除カビ施工に入ります。

除カビ施工では、含水率を確認しながら薬剤濃度を調整し、木部（床下地合板・大引き・土台）とコンクリート面（立上り・基礎）をそれぞれ適切な方法で処理します。MIST工法®は薬剤を噴霧するだけでカビが取れる工法ではありません。「噴霧するだけでカビを除去できる」と説明する業者がいますが、それは事実ではありません。含水率を計測して乾燥の状態を確認し、薬剤が木材の深部まで浸透できる余地をつくった上で処理を行い、さらに状態を見ながら2〜3工程に分けて繰り返すことで、表面だけでなく木材の繊維の奥に根を張った菌糸まで除去します。清掃・乾燥・除カビの工程を丁寧に積み重ねることが、再発を防ぐ唯一の方法です。

STEP 4は施工後の報告書作成・再発防止策のご提案です。施工後はビフォーアフターをまとめた報告書を作成し、施工内容と結果をご確認いただけます。また、建物の状況に応じた再発防止策もあわせてご提案します。

施工後の含水率測定や菌検査については、ご希望の方は別途ご相談ください。「感覚ではなく数値で確認したい」という方にもご対応しています。

再発防止策の例：

床下換気扇・除湿機・撹拌機の設置

防湿シートの敷設（地面からの湿気を遮断）

定期的な点検・メンテナンス

関東エリアの床下カビ施工事例をご紹介します。実際にカビバスターズ東京が対応した内容です。

東京都葛飾区新小岩の新築戸建て（基礎断熱工法）での施工事例です。引き渡し前の段階ですでに床下にカビが発生しているとのことで、ハウスメーカーを通じてご依頼をいただきました。

状況： 床下地合板・大引き・土台などの木部にカビが発生していたほか、立上りコンクリートおよび基礎コンクリートにもまだら状のカビが確認されました。床下には不快なカビ臭も発生していました。事前に清掃業者が床下を掃除していましたが、カビ・ホコリ・木くず・細かな塵が残っており、十分に改善されていない状態でした。

調査結果： 大引きの含水率が30%超え。基礎断熱工法の特性上、床下空間が外気に直接開放されていないため、基礎コンクリートから放出された水分が床下内部に滞留していたことが原因と判断しました。

施工内容（3日間）：

1日目：業務用バキュームクリーナー（ケルヒャーNT65/2 TACT2）による床下の徹底清掃。本体を屋外に設置し、30m以上のホースで床下内部を吸引。コンクリートの目に詰まったホコリや木くずを掻き出しながら除去しました。清掃後、木部（床下地合板・大引き・土台）の除カビ処理を実施。含水率を計測しながら薬剤濃度を調整し、2〜3工程で処理しました。

2日目：木部の状態確認と補修処理。その後、立上りコンクリートおよび基礎コンクリートの除カビ処理を実施。コンクリート面も2〜3工程で丁寧に処理しました。

3日目：床下全体の最終確認と補修。1階床のガラリを養生し、床下空間に薬剤をなじませる除菌処理を約1時間実施。

施工後： 木部・コンクリート面のカビが除去され、施工前に感じられていた床下のカビ臭も消えました。ハウスメーカーの担当者様にも床下を確認していただき、「やはり床下のカビに特化した専門業者に頼んで良かった」とのお言葉をいただきました。

※他の施工事例は随時追加予定です。ブログにも施工事例を掲載しています。

よくあるご質問をまとめました。床下カビ取りに関してご不安な点はここで解消していただき、ぜひお気軽にご相談ください。

 

Q. 床下に潜れない・点検口がない場合でも調査できますか？

A. はい、可能です。点検口がない場合でも、床の状況や建物の構造から判断できることがあります。また、点検口の新設もご相談ください。

 

Q. MIST工法®は子ども・ペットがいても安全ですか？

A. 使用する薬剤は食品添加物由来の成分を主体としており、施工後の換気を行えばご家族・ペットへの影響はほとんどありません。施工中だけ別室や屋外でお待ちいただくことをお願いする場合があります。

 

Q. 施工後に再発した場合はどうなりますか？

A. 施工内容・発生状況によりますが、原因が施工前から特定されている場合は再施工の対応を行います。定期的な菌検査（メンテナンス契約）をご契約いただいた場合は、早期発見・早期対処が可能です。

 

Q. 床下以外（壁内・天井裏）のカビも同時に対応できますか？

A. はい、対応可能です。カビバスターズ東京では、床下だけでなく壁内・天井裏・エアコン内部・クローゼットなど、建物全体のカビ問題に対応しています。

Q. 関東のどのエリアまで対応していますか？

A. 東京都全域・神奈川県・埼玉県・千葉県を中心に対応しています。上記エリア外でもお気軽にご相談ください。

 

Q. ご相談だけでも大丈夫ですか？

A. はい、もちろんです。ご相談・お見積もりは無料です。「まだ迷っている」「他社と比較したい」という段階でも歓迎しております。

東京・関東の床下カビは、カビバスターズ東京にご相談ください。30年以上の実績を持つMIST工法®の正規施工業者として、東京都目黒区を拠点に関東全域で活動しています。「薬剤を撒いて終わり」ではなく、菌検査と含水率測定で原因を特定し、施工後も数値で効果を確認する——この一貫したプロセスが、再発を防ぐ最大の理由です。

床下のカビは放置すると木材の腐朽・シロアリ被害・健康被害へと発展します。「少し臭うかな」という段階での早期対応が、結果として費用も時間も最小で済みます。 **ご相談・お見積もりは無料です。まずはお気軽にご連絡ください。 

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この記事はカビバスターズ東京（株式会社ワールド）が執筆・監修しています。