千葉県銚子市の新築豪邸（180㎡超）で床下・1階・小屋裏の全面除カビ施工｜5日間のカビ対策

除カビ施工の初日は、床下空間全体の徹底的な清掃からスタートしました。床下は、今回の施工において最も汚染が深刻な箇所のひとつです。前回調査時には、基礎コンクリートや立上り部にカビによる変色が確認され、大引きをはじめとする構造木材の含水率が50%を超えているという驚異的な数値が記録されていました。清掃工程では、カビの菌糸や死滅した菌体、ホコリ、有機物などを丁寧に除去していきます。これは後続の除カビ薬剤処理の効果を最大化するために不可欠な工程です。表面の汚染物質が残っていると、除カビ剤の浸透が妨げられ、再発のリスクが高まります。

銚子市の床下は湿気が多いエリアとして知られており、作業者は高い湿度と狭い空間の中、安全装備を着用しながら一つひとつ丁寧に清掃を進めていきました。

清掃を終えた床下空間に対し、2日目は本格的な除カビ薬剤の処理を実施しました。カビバスターズ東京が採用するMIST工法®は、微細な霧状の薬液を空間全体に均一に行き渡らせることで、建築材料の細部に入り込んだカビ菌の菌糸に至るまで確実にアプローチします。床下の大引き・土台・根太といった構造木材は、カビが表面だけでなく内部にまで浸食している場合があります。特に今回のケースでは含水率が50%超という飽和状態に達していたため、単に表面を拭いただけでは根本的な解決になりません。MIST工法®の微霧化技術と専用薬剤を組み合わせることで、木材の内部まで薬液が浸透し、カビの菌糸を根元から不活化します。

また、使用する薬剤は食品添加物規格の成分で構成されており、居住環境における安全性が厳格に確認されているものです。人体・ペット・建材への影響を最小限に抑えながら、極めて高い除カビ効果を発揮します。

床下の汚染範囲が広大かつ深刻であったため、3日目も引き続き床下の除カビ処理を実施しました。前日の処理後に状態を確認しながら、薬剤が十分に浸透・効果を発揮しているかを検証し、必要な箇所には重点的な追加処置を行いました。180㎡を超える豪邸の床下は広大な面積にわたっており、隅々まで丁寧に処理するためには複数回の施工が必要です。カビの発生が特に著しかった基礎コンクリートの立上り部分や、含水率が異常に高かった大引きの部位には、入念な処理を行いました。

3日目のもう一つの大きな工程が、1階キッチンの除カビです。前回の調査でキッチン下部における「負圧」が確認されており、このエリアが床下からの湿気とカビ胞子の主要な流入口となっていることが判明していました。ハウスメーカー様が事前にキッチン本体を取り外してくださったことで、通常は手が届かないキッチン下部の構造材や基礎貫通部の周辺まで、直接アクセスして除カビ処理を施すことができました。給排水管やガス管が床下と室内をつなぐ貫通部は、カビ胞子の侵入経路となっていた最重要箇所です。ここを徹底的に処理することで、根本的な問題の解消を図りました。

4日目は、1階の各居室における除カビ処理を実施しました。前回の調査では、1階の各部屋の壁紙（クロス）に薄っすらとしたピンク色の変色が確認されており、これは壁の内側（石膏ボード側）からカビが浸食しているサインでした。カビが壁の内部に達している場合、表面だけを処理しても再発は避けられません。カビが酷い部屋については、ハウスメーカー様に壁を開口していただき、内部の石膏ボードや構造材に直接アクセスした上で除カビ処理を実施しました。

特に問題だったのが間仕切り壁の内部です。前回調査では間仕切り壁内部の構造用合板の含水率が82.4%という驚異的な数値を示しており、壁体内が完全にカビの温床と化していました。JAS規格における構造用合板の含水率は14%以下が基準であり、その6倍近い水分が含まれていたことを意味します。エアコンで冷やされた部屋と非空調の廊下・隣室の間で生じる温度差、そして負圧によって間仕切り壁の空洞内に引き込まれた床下・小屋裏の湿気が壁体内で結露を起こし、目に見えない壁の内側でカビが爆発的に増殖していた実態が、この数値からも明らかです。

同日、小屋裏（屋根裏）の除カビ処理も実施しました。前回の調査で、小屋裏に敷き詰められた断熱材が結露水を吸ってぐっしょりと濡れた状態になっていることが確認されており、ハウスメーカー様にその断熱材を事前に撤去していただいた上での施工となりました。断熱材を撤去することで、その下に隠れていた石膏ボードの裏側が露わになります。小屋裏側から石膏ボードの裏面を確認すると、広範囲にわたってカビが繁殖している状況でした。石膏ボードの主成分や表面の紙はカビにとって格好の栄養源であり、一度水分が供給されれば爆発的に増殖します。

銚子市特有の高湿度な外気が小屋裏に滞留し、エアコンで冷却された室内との温度差によって生じた大量の結露水が、断熱材を通じて石膏ボードへ供給され続ける――。この悪循環が、小屋裏を深刻な汚染状態に追い込んでいました。さらに、負圧の影響でダウンライトの隙間や天井の継ぎ目から、小屋裏の高温多湿な空気が居住空間へ引き込まれており、室内環境を悪化させる一因となっていました。

5日目は、4日間の除カビ処理を完了した各箇所の補修処理から始まりました。丁寧に処理したつもりでも、見落としがないか作業を行った箇所を入念に確認します。

最終工程として、床下・1階各部屋・小屋裏のすべての箇所に対して除菌仕上げ処理を実施しました。カビバスターズ東京では、除カビ処理に加えて除菌処理を最後に施すことで、残存する菌体の不活化と再発防止効果の向上を図っています。除菌処理には、人体・ペット・建材への安全性が確認された専用の除菌剤を使用します。MIST工法®の微霧化技術により、天井の隅から床下の奥まった部分まで、処理しにくい箇所にも除菌剤が均一に到達します。

5日間のすべての施工を終え、床下・居室・小屋裏という「建物の上下を貫くカビ汚染」に対して、一貫した科学的アプローチで完全対処することができました。

改めて、今回の施工の根底にある原因は、前回の調査で明らかになった4点に集約されます。

原因1：各所の負圧問題 高い排気量を持つ換気設備が作動することで住宅内部が負圧になり、床下・小屋裏の湿気とカビ胞子が居住空間に引き込まれます。

原因2：基礎コンクリートからの水分放出 新築特有の問題として、硬化途中のコンクリートが長期間にわたって床下に水蒸気を放出し続けます。

原因3：湿気が多いエリア（千葉県銚子市の気候） 海洋性気候による高湿度が、あらゆる要因を増幅させる背景条件となっています。

原因4：夏季エアコンの過剰冷房（常時低温運転） 室内を過度に冷却することで、小屋裏・壁体内との温度差が拡大し、夏型結露を引き起こします。

除カビ施工の完了とあわせて、以下の再発防止対策をご提案しました。

対策1：床下の除湿・攪拌

床下空間に除湿機および攪拌ファンを設置し、高湿度環境の改善を図ります。湿気が滞留せずに常に循環する環境をつくることで、カビが再び繁殖するための条件を排除します。

対策2：居住空間箇所の負圧問題解消

キッチンをはじめとする換気箇所の負圧を解消するため、給気経路の確保と気密補修。外気を適切に取り込みながら、床下・小屋裏からの意図しない空気の引き込みを防ぎます。

対策3：小屋裏（屋根裏）の除湿・攪拌

小屋裏にも除湿および攪拌設備を設け、断熱材撤去後の空間に湿気が滞留しないようご提案させて頂きました。

対策4：室内の空気の攪拌とエアコン設定温度の調節

夏型結露の根本原因となっていたエアコンの過度な低温設定を見直すよう案内しました。外気との温度差を縮小することで、壁体内・小屋裏での結露発生リスクを大幅に低減できます。また、室内空気の攪拌を促進することで温度分布の均一化を図ります。

落下菌検査

一定時間・一定エリアに沈降・堆積する真菌（カビ）を捕捉して培養し、菌数と菌種を確認する検査です。空気中に存在するカビ胞子の量を把握する上で有効で、室内環境の汚染レベルを数値化します。

付着菌同定検査

壁・床・天井・建材などの表面に付着しているカビの菌種を形態学的・生化学的手法で特定する検査です。何種類のカビが、どんな菌種が繁殖しているかを解明することで、適切な除カビ剤の選択と施工方法の最適化につながります。

真菌検査（浮遊菌検査）

空気中に浮遊しているカビ胞子を専用の機器でサンプリングし、培養・計数・同定を行う検査です。室内空気の汚染状況を把握するために実施します。

含水率検査・負圧検査

今回の事例でも大きな役割を果たした含水率計による建材の水分測定と、風量計を用いた負圧測定は、カビが「なぜそこで発生しているのか」という物理的な根拠を明確にします。見えない問題を数値で示すことが、的確な施工と再発防止対策の立案につながります。

千葉県銚子市をはじめ、千葉市・船橋市・松戸市・柏市・市川市・木更津市・館山市・旭市・匝瑳市など千葉県全域、そして東京都・神奈川県・埼玉県を含む関東エリア全域でカビ検査・カビ調査・カビ取り施工に対応しています。新築住宅での突然のカビ発生、繰り返すカビの再発、床下のカビ臭、原因がわからないカビ問題など、さまざまなご相談をいただいています。カビ取り業者への依頼を検討されている方は、まずは無料相談からお気軽にお問い合わせください。