目黒区マンション漏水｜カビ取り業者の含水率調査

今回のマンション漏水は「水が引いたから大丈夫」という段階をすでに超えており、放置すれば建材内部からカビが再発する典型的なケースでした。理由は、漏水した水が床下の合板やスラブにまで浸み込み、建材が水を含んだまま乾かない状態が続いていたからです。

具体的には、マンションのオーナー様から「1階のリフォーム中の居室が漏水で水浸しになり、ベランダ部分にまで水が流れ出すほどだった」とご連絡をいただきました。現地に到着して目視調査を始めると、押し入れの内部や壁面など、各所にすでにカビが発生している状態でした。リフォームの真っ最中だったこともあり、内装材の一部が剥き出しになっていたため、被害状況をかなり正確に確認することができました。

マンション漏水によるカビは「水分」「栄養」「温度」という条件がそろうことで一気に広がります。理由は、漏水によって建材が大量の水分を含むと、もともと建材に含まれるわずかな養分とマンション室内の温度が相まって、カビにとって理想的な環境ができあがってしまうからです。

具体的に、なぜ1階居室で被害が大きくなりやすいのかというと、構造的な要因が関係しています。今回の目黒区のマンションのようにスラブへ直接床合板を貼る仕様では、漏水した水が床下で逃げ場を失い、合板やスラブの間に長くとどまります。さらに1階は地面に近く、もともと湿気が溜まりやすい環境です。そこへ漏水が加わると、床下や壁内の湿度が一気に跳ね上がり、押し入れやクローゼットといった通気の悪い場所からカビが出始めます。漏水カビを「拭けば消える表面の汚れ」と捉えてしまうと、内部に残った水分から再発を繰り返すことになります。

カビを除去する前に「床材の全面撤去」と「内装部分解体」をご提案しました。理由は、含水率が異常値を示している建材を残したまま除カビ処理をしても、内部の水分とカビが原因で必ず再発してしまうからです。原因部分を取り除かなければ、表面だけきれいにしても意味がありません。

具体的には、このマンションがスラブ（コンクリート)に直接床合板を貼る「スラブ直貼り」仕様であったことが大きなポイントでした。この構造では、スラブが吸収した水が逃げ場を失い、合板に水分がとどまりやすくなります。そのため、床合板と途中まで貼られたフローリング材をすべて撤去し、まずはスラブ自体を徹底的に乾燥させることを最優先にご提案しました。

結論として、調査後に再度ご訪問し、サーキュレーター4台と除湿機を設置しました。理由は、除カビ処理よりも先に建材を乾燥させることが、再発防止と施工品質の両面で欠かせないからです。濡れたままの建材にいくら薬剤を施工しても、十分な効果は得られません。

具体的には、乾燥を優先する理由は大きく分けて三つあります。一つ目は、しっかり乾かすことでカビの繁殖そのものを抑えられること。二つ目は、合板や木材といった資材の腐朽（ふきゅう)を防げること。そして三つ目は、含水率が高い状態のままだと除カビ処理の薬剤が建材に浸透しにくく、効果が落ちてしまうことです。だからこそ、カビバスターズ東京では除カビ処理の前後で乾燥機材を設置し、最適なコンディションを整えてから施工に入ります。

結論から言えば、今回のオーナー様は複数社の相見積もりを取ったうえで、最終的にカビバスターズ東京へご依頼くださいました。理由は、目に見えない被害を数値で示し、原因から解決する提案ができたことにあります。頭脳明晰なオーナー様で、こちらの意図をしっかり理解してくださり、「除カビ処理をするだけでは解決しない」という点に深く納得していただけたことが何より嬉しい出来事でした。具体的に、他社と比較してご評価いただいたポイントは次の三つです。

結論として、マンション漏水によるカビを放置すると、被害は床から壁、設備内部へと静かに広がっていきます。理由は、建材内部に残った水分が乾かない限り、カビは何度でも再発するからです。表面を拭いて一見きれいになっても、内部に水分とカビの根が残っていれば、数か月後にはまた黒い斑点が顔を出します。

具体的には、フローリングの継ぎ目から黒カビが浮き出てきたり、押し入れやクローゼットにカビ臭が染みついたり、石膏ボードが含水によって脆くなったりといった二次被害が起こります。マンションオーナー様にとっては、入居者様の健康面はもちろん、資産価値そのものにも影響しかねません。だからこそ、漏水カビは「解体撤去・乾燥・除カビ処理・乾燥」を複合的に原因から対処することが大切です。漏水とカビは一対です。簡易な解体や除カビ処理では解決には至りません。

マンション漏水のあとにもっとも見落とされやすいのが、キッチン下部に潜むキッチンカビです。理由は、キッチンは水回りでありながら下部が収納や設備で覆われているため、漏水の水分が入り込んでも表からは確認できないからです。

具体的に、今回の目黒区のマンションでも、設置されたばかりの新品キッチンであったにもかかわらず、漏水の経路から下部にカビが発生している可能性が高いと判断し、開口をご提案しました。後日、リフォーム会社の大工さんがキッチン下部を開口したところ、予想どおり木材にカビが発生していました。新品だから大丈夫という思い込みは、キッチンカビを見逃す大きな原因になります。漏水が起きた際は、シンク下や巾木の裏、配管まわりなど、水分が滞留しやすい場所を一つずつ確認することが大切です。

マンション漏水によるカビは、入居者様の健康だけでなく、建物そのものの資産価値に関わる問題です。理由は、カビを放置すると床材や石膏ボードといった建材が傷み、原状回復や次の入居募集に影響するからです。

具体的には、漏水カビを表面の除カビ処理だけで済ませてしまうと、退去後のリフォーム時に再びカビが発覚し、結果として二度手間になるケースがあります。今回のようにマンションオーナー様の段階で含水率検査を行い、床材撤去や乾燥まで踏み込んでおけば、後々のトラブルや余計なリフォーム費用を防ぐことができます。マンションカビ・漏水カビは、その場しのぎではなく「資産を守る」という長期的な視点で対処することが、結果的にもっとも費用対効果の高い選択になります。カビバスターズ東京では、リフォーム会社や管理会社との連携も含め、内装解体から除カビ処理までワンストップでご提案いたします。