相続した実家を負債にしない！「空き家期間」に激化した床下カビを根本解決する専門対策

親御様が入院されたり、施設へ移られたりした時期から、相続の手続きが完了するまでの間、実家は数ヶ月から数年間にわたって「完全な閉め切り状態」になります。人間が暮らしていれば、毎日のドアの開け閉めや窓の換気によって家全体の空気が動きますが、空き家になると空気の循環が完全にストップします。すると、床下の通気口からじわじわと侵入した梅雨や夏の湿気が外へ逃げられなくなり、床下空間の湿度を90%以上にまで押し上げます。この「動かない湿った空気」が、床下の木材をカビの楽園に変えてしまう最大の原因です。

築年数が古い実家では、キッチンや洗面所の下を通る排水管のパッキンが劣化し、気づかないほどわずかに水が漏れ続ける「スローリーク」が起きていることがよくあります。また、近年の猛暑による外気温と、床下の温度差で発生する「床下コンクリートの結露」が乾燥しきれずに放置され、長年蓄積した綿ホコリと結びつくことで、カビが爆発的に繁殖する環境が完成してしまうのです。

床下のカビを見た不動産会社から「これなら家を壊して更地（さらち）にして売ったほうが早い」とアドバイスされ、数百万円の解体費用を自己負担しようとしていませんか？あるいは「リフォームが必要だから」と売却査定を大幅に買い叩かれていないでしょうか。カビバスターズ東京は、お部屋のフローリングや畳を一切壊すことなく、床下空間の中だけで施工を完結させます。既存の点検口から潜入し、大掛かりな解体・大工工事を行わずにカビを根絶するため、無駄な解体費用やリフォーム費用を支払って相続資産を大幅に目減りさせるリスクを防ぎます。

長年空き家だった実家の中には、床下の木材だけでなく、お家の断熱を担っている「断熱材（パネルやグラスウール）」の裏側までカビの胞子がびっしりと入り込んでいる深刻なケースもあります。私たちは、手が入る見える場所だけを適当に消毒して終わらせるようなその場しのぎの作業はいたしません。お部屋の床はそのまま傷つけずに維持しながら、床下に潜った状態で古い断熱材を一度すべて取り外す「床下スケルトン化」を行い、お家の骨組みを完全に露出させます。遮るものがなくなった状態でMIST工法®の専用液剤を奥深くまで染み込ませ、カビ菌を核から根本分解。施工後は、新しい断熱材を元の通りにピシッと敷き詰め直します。この「見えない場所だからこそ徹底的にやる」職人のこだわりが、他社で断られた深刻な空き家を救う強みです。

実家を第三者に売却したり、賃貸に出したりした後に一番怖いのが「住み始めてからカビ臭いと言われ、トラブルになること」です。現在の法律（契約不適合責任）では、引き渡し後に見つかった隠れた欠陥は、売主（相続人）が多額の補修費用を負担しなければなりません。多くの業者が行う「上から薬剤を塗って閉じ込めるコーティング」は、数年で剥がれてカビが再発します。カビバスターズ東京はコーティングに頼らず、専用液剤が木材の内部に浸透してカビの根（菌糸）そのものを消し去ります。そのため、引き渡し後の再発トラブルを未然に防ぎ、元売主としての責任を完全にクリアにできます。