マンションのカビ放置リスク！壁裏・床下を壊さず解決するMIST工法®を解説

賃貸マンションや商業ビルを所有・管理するオーナー様にとって、物件の資産価値維持と空室率の低減は常に優先すべき課題です。しかし、原状回復の現場や入居者からの連絡で後を絶たないのが、「クロスを何度貼り替えても再発する黒カビ」や「部屋紙の裏・床下から漂う嫌なカビ臭」のクレームです。

「見た目だけ綺麗にすれば大丈夫」と表面的な清掃やクロスの貼り替えだけで済ませていると、壁の裏側（石膏ボードや軽天）や二重床の下でカビが肥大化し、最悪の場合は建物自体の資産価値低下や構造体の劣化、さらには法的な損害賠償トラブルに発展するおそれがあります。

この記事では、壁裏・床下のカビが及ぼす経営的リスクと、解体改修費用を最小限に抑えながら根本解決する専門アプローチについて解説します。

壁紙の表面に浮き出るカビは、氷山の一角に過ぎません。その奥にある構造部（壁裏・床下）でカビが繁殖している場合、不動産経営において以下のような深刻なリスクをもたらします。

賃貸物件のカビトラブルにおいて、一般的な原状回復業者やハウスクリーニングの対応だけでは再発を繰り返してしまう主な理由は以下の3点です。

賃貸物件のカビトラブルにおいて、一般的な原状回復業者やハウスクリーニングの対応だけでは再発を繰り返してしまう主な理由は以下の3点です。

高周波含水率計による隠れた水分（水みち）の計測

コンクリート躯体や石膏ボード内部の水分分布を計測し、目に見えない結露や漏水ルートを特定します。無駄な解体を行わずに済む箇所と、対処が必要な範囲を的確に切り分けます。

浮遊菌・胞子数測定による「空気質の数値化」

施工前に部屋全体の空気中に漂うカビ胞子数（真菌数）を測定し、目に見えないカビ臭や衛生環境のリスクを数値化します。

MIST工法®による根本除菌・防カビ処理

特定された発生源および壁裏・床下空間へ超微粒子ミストを届かせ、カビ菌を分解殺菌。必要に応じて防カビ保護処理を施します。

施工後の効果測定と「安全証明データ」の提示

施工後にも再度菌検査を実施し、カビ胞子数が安全基準値まで低下したことを客観的データとして証明。オーナー様や次の入居者様へ確かな安心を提示します。

賃貸マンションやビルの壁裏・床下に潜むカビは、放置するほど構造躯体を傷め、将来的に莫大な解体改修費や空室被害を引き起こす深刻なリスクとなります。専門技術であるMIST工法®と科学的な非破壊調査を活用することで、壁や床の無駄な解体を避け、「できる限り費用と工期を抑えて」物件の資産価値と衛生環境を維持することが可能です。

「何度クロスを替えてもカビが再発する」

「部屋のカビ臭の原因を突き止めたい」

とお悩みの不動産オーナー様・ビル管理会社様は、ぜひカビバスターズ東京にご相談ください。