ビル空調ダクトに潜む黒カビの恐怖！ビル全体への胞子拡散を防ぐ保守・洗浄のポイント

夏場を中心に、冷気を通すダクト内部や熱交換器（コイル）周辺は激しい寒暖差に晒されます。保温材の経年劣化や風量バランスの崩れによってダクト表面や内部に露点温度を下回る箇所が生じると、「内部結露」が常態化します。

ビル空調は常に一定割合の外気を取り込み、室内の空気を循環させています。エアフィルターを通過したごく微細な塵埃、花粉、皮膚片、油分などがダクト内壁の結露水と付着し合うことで、カビ菌糸が定着・増殖するための栄養源が形成されます。

ダクトの曲がり角や分岐部、または吸音目的で使用されるグラスウール内張りダクトは、水分やホコリが留まりやすい環境です。一度グラスウール内部にカビの菌糸が侵入すると、表面を拭き取るだけの清掃では除去が不可能な状態に陥ります。

ダクト内で発生したカビ胞子は非常に軽いため、空調ファンが作動すると風に乗って各フロア・各部屋の給気口（ディフューザー）から一斉に室内へ吹き出されます。これにより、ビル内で働く従業員や利用者がカビ胞子を吸い込み、慢性的な咳、アレルギー性鼻炎、夏型過敏性肺炎などの「シックビル症候群（SBS）」を引き起こす原因となります。

オフィスビルや商業施設において、「エアコンを入れるとカビ臭い」「商品や書類にカビが生えた」といった事態は、テナント満足度（NPS）を著しく低下させます。最悪の場合、賃料減額要求や早期退去、損害賠償トラブルへ発展する恐れがあります。

熱交換器やダクト内の風道にカビやバイオフィルム（細菌の膜）が固着すると、空気抵抗が増大し熱交換効率が大幅に低下します。設定温度に達するまでに余計なエネルギーを消費するため、ビル全体の電気代高騰やCO2排出量の増加につながります。

物理的なブラシを挿入してダクト内を削り落とす清掃手法は、亜鉛鋼板の薄いダクトやグラスウール内張りダクトを傷つけてしまう恐れがあります。また、削り落としたカビの胞子が作業中に周囲の天井裏や室内に漏れ出し、汚染領域をかえって広げてしまうケースも散見されます。

強烈な塩素系・アルコール系の薬剤を密閉されたダクト内へ散布すると、空調管を通して金属部分や制御基板を錆び・腐食させる原因になります。また、作業後に強い刺激臭が残ると、室内へ復帰させた際に利用者が避難せざるを得なくなります。

「ダクトを部分的に切り開いて直接拭き取る」ような施工では、天井材の解体・復旧工事が必要となり、工事期間が数日〜数週間に及ぶことがあります。テナントの通常業務をストップさせる必要が生じるため、現実的な選択肢となりづらいのが実情です。