西東京市社員寮の天井カビ・防カビ施工を2日間で完了

「新しい建物だからカビは大丈夫」——この認識は危険です。

築2年弱の大型社員寮で天井裏カビが発生した背景には、建物の構造特性と地域の気候が深く関係しています。今回の案件でも、調査の段階で「夏型結露」が主因として確認されました。結論から言えば、建物が新しいほど気密性が高く、夏型結露のリスクが上がる場合があります。築年数が少ないから安心、ではなく、むしろ高性能建築であるがゆえに特有の問題を抱えるケースが増えているのです。

夏型結露とは、梅雨から夏にかけて高温多湿の屋外空気が、冷房で冷えた室内側の壁・天井裏・床下などに触れることで発生する結露のことです。冬の結露（冬型結露）と異なり、壁の内側や天井裏など見えにくい場所で発生するため、発見が遅れやすいという特徴があります。

多摩地区を含む東京の内陸部は、湾岸エリアと比べて夏の気温が高く、昼夜の寒暖差も大きい傾向があります。このため、エアコンをフル稼働させた室内と屋外との温度差が大きくなりやすく、天井裏や壁内で夏型結露が起きやすい環境が整ってしまいます。

西東京市においても同様の傾向があり、大型施設では個室や廊下など多くのスペースで冷房が稼働するため、天井裏全体にわたって夏型結露が進行するリスクがあります。梅雨明け前後の数週間で一気にカビが拡大するケースも多く、早期発見・早期対応が何より重要です。

近年、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）基準を採用した建物や、省エネ性能の高い高気密・高断熱建築が急速に普及しています。エネルギー効率の面では優れた取り組みですが、カビ対策という観点では新たなリスクを生み出すことがあります。

高気密の建物では室内外の空気の出入りが少なく、湿気が自然に排出されにくい構造になっています。適切な換気設計が施されていれば問題ありませんが、換気不足や設計上の死角があると、天井裏や小屋裏カビ・床下などに湿気が溜まりやすくなります。

今回の社員寮も、高い断熱性能を持つ仕様だった可能性があります。新築から間もない時期における天井裏カビの発生は、こうした建築特性が背景にあると考えられます。ZEHや省エネ建築を採用している大型施設・法人の担当者様には、竣工後の定期的なカビ検査を強くお勧めします。

カビ施工の成否は、調査段階の精度にかかっています。

今回の工事案件は、2026年5月6日に実施したカビ調査が起点となっています。調査によって天井裏のカビ汚染の範囲と原因が特定され、その結果をもとに除カビ・防カビ施工の受注へと至りました。

防カビ施工の効果は、除カビと乾燥の精度で決まります。

施工1日目は、天井開口部の養生を外してカビ除去作業を行い、翌日の防カビコーティングに備えた乾燥処理を実施しました。上記写真はエアコン配管に巻かれたテープです。テープの粘着物はカビの栄養源になってしまいます。今回の現場では特に状態が悪かったので既存のテープを剥がし、天井復旧時に断熱材を巻くことで対応します。

防カビ材の施工は、乾燥した状態で確実に、丁寧に。

2日目は、前日の作業箇所に不備がないかを再確認してから、防カビコーティングを実施しました。

防カビコーティングの施工が完了した後、施設責任者の方に施工箇所を直接ご確認いただきました。使用した材料や施工方法、今後のメンテナンスのポイントについても丁寧にご説明し、ご納得いただいた上で全工程を完了させました。

社員の健康被害は、企業リスクに直結します。

個人住宅のカビと異なり、社員寮や大型施設のカビ被害は、多数の従業員の健康と企業の信用に関わる問題です。「カビは見た目の問題」と軽視されることがありますが、室内の空気環境という観点では、適切な対応なしには看過できない深刻なリスクをはらんでいます。

天井裏で繁殖したカビは、目に見えないままカビ胞子を室内に放出し続けます。カビ胞子を長期にわたって吸い込むと、アレルギー性鼻炎・喘息・皮膚炎・過敏性肺炎などの健康被害を引き起こすリスクがあります。

社員寮は入居者が毎日長時間を過ごす生活拠点です。廊下を毎日通り抜けるだけでも、天井裏から漏れ出したカビ胞子に継続的に暴露される可能性があります。カビの健康影響は即座には現れないケースも多く、長期にわたる低濃度暴露が慢性的な症状として現れることがあります。

とくに免疫力が低下している方や、アレルギー体質の方にとっては深刻なリスクとなりえます。社員の健康を守ることは、企業の労働安全衛生上の責務でもあります。入居者からの体調不良の訴えが出てから動くのでは、企業としての対応が後手に回ってしまいます。

カビは放置すればするほど被害範囲が広がり、施工コストが増大します。天井裏の場合、周辺の構造材や断熱材、隣接するエリアへと汚染が拡大していくため、早期発見・早期対応が長期的なコスト削減と施設の資産価値維持に直結します。

また、社員の健康被害が顕在化してから対応するのでは遅すぎます。「カビかもしれない」という段階で早めに専門業者へご相談いただくことが、従業員を守る最善策となります。

今回の西東京市の案件のように、天井解体後に一時的にカビが露出している状態であれば、速やかな除カビ・防カビ施工を行うことで、建物の改修工程に合わせたスムーズな対応が可能です。大型施設・法人の管理担当者様は、リフォームや修繕工事のタイミングを、カビ対策の好機と捉えてご相談ください。

西東京市を含む多摩地区は、東京23区と比べても夏型結露の発生リスクが高い地域です。夏の気温と湿度の高さ、そして高性能建築の普及が重なることで、天井裏カビ・小屋裏カビ・ジプトーンカビなど、建物内部で進行するカビ被害の相談が年々増加しています。

カビバスターズ東京は、カビの調査・検査から除カビ・防カビ施工まで一貫して対応できる専門業者です。今回のように天井裏カビ・ジプトーンカビ・小屋裏カビなど、一般の業者では対応が難しいケースにも豊富な実績があります。

法人の担当者様は、まず現地写真や図面をお送りいただければ、概算見積もりや対応方針についてスムーズにご案内できます。東京都全域・神奈川県・埼玉県・千葉県・山梨県・茨城県（関東全域）に対応しています。

カビバスターズ東京は、天井裏カビ・ジプトーンカビ・小屋裏カビ・夏型結露対策など、一般業者では対応が難しい専門性の高いカビ問題に豊富な実績を持つ専門業者です。大型施設・社員寮・社宅・オフィスビル・医療施設など、法人が管理する施設からの案件を数多く手がけており、施工記録書の発行や施工後のアフターフォローにも対応しています。まずは現地写真とともにお問い合わせいただければ、専門家の目線で状況を確認し、最適な対応策をご提案します。

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執筆・監修：カビバスターズ東京（株式会社ワールド）https://kabibusters.jp/