目黒区新築戸建て床下カビ調査｜基礎断熱の落とし穴と原因を徹底解説

床下に入った瞬間に感じたのは、強いカビ臭でした。床下全体にカビ臭が充満しており、湿度も非常に高い状態でした。新築の一戸建てとは思えないほどの環境で、専門のカビ業者として調査を進めることとなりました。カビ臭いと感じる状況は、すでにカビが相当程度繁殖しているサインです。目視で確認できなくても、臭いがある場合は必ず専門的な調査が必要です。

含水率とは、木材や建材に含まれる水分の割合を示す数値です。一般的に木材の含水率が20％を超えるとカビが発生しやすくなると言われており、25〜30％を超えると腐朽菌のリスクも高まります。今回の調査では、床合板の含水率を多数の箇所で計測しました。結果は非常に深刻なものでした。

・多くの箇所で含水率30％超

・最も高い箇所で含水率38.6％

この数値は、床下の木部がかなりの水分を吸収している状態を示しています。新築の戸建て住宅にもかかわらず、これほどの含水率が計測されたことは、床下環境の問題を明確に示しています。また、基礎コンクリートや立ち上りコンクリートの含水率検査でも非常に高い数値が記録されました。コンクリートからの水分放出が、床下全体の高湿度環境を作り出していたことがわかります。

含水率の高さとカビ臭に加えて、目視確認でも深刻な状況が明らかになりました。

・木部の変色が多数箇所で確認

・合板に白カビの発生

・合板にアオカビの発生

・各所にカビの繁殖を確認

白カビは初期段階のカビとして知られていますが、放置すると急速に広がります。アオカビはペニシリウム属のカビで、アレルギーや気管支炎などの健康被害を引き起こすリスクがあります。新築の床下にこれらのカビが既に発生していたことは、早急な対応が必要な状態を意味しています。

床下カビ発生の大きな原因のひとつが、新築時の基礎コンクリートに含まれる水分です。コンクリートは施工後、完全に乾燥するまでに数年を要します。この間、コンクリートからは継続的に水蒸気が放出され続けます。100㎡を超えるような大型の戸建て住宅では、床下に使用されるコンクリートの量も相応に多くなります。それだけ放出される水蒸気の量も多く、床下の湿度を高める要因となります。

今回の物件で採用されていた基礎断熱工法は、近年の高断熱・高気密住宅で広く普及している工法です。床下を外気から遮断することで断熱性能を高めるという利点がありますが、同時にカビが発生しやすい環境を作り出すリスクも持っています。

気密パッキンを使用した基礎断熱工法の特性として、床下の空気が外気と入れ替わりにくい構造になっています。従来の床下換気口（通気口）を設ける工法と異なり、床下の空気が滞留しやすいのです。この空気の滞留が問題の核心です。コンクリートから放出される水蒸気が床下空間に充満し、逃げ場を失った湿気が木部や合板に吸収されていきます。含水率が高まった木部・合板は、カビにとって格好の繁殖環境となります。

1.新築コンクリートが水蒸気を継続放出

2.気密パッキンにより床下の換気が不十分

3.床下全体に湿気が充満・滞留

4.木部・合板の含水率が上昇

5.カビ（白カビ・アオカビ等）が繁殖

6.カビ臭が床下に充満

このメカニズムは、基礎断熱工法を採用した新築戸建て住宅全般に起こりうる問題です。東京・関東エリアの戸建て住宅でも同様の事例が報告されており、床下カビは決して他人事ではありません。

カビバスターズ東京は、カビ調査・カビ取り・カビ除去・アフターフォローまでを一貫して対応するカビ専門業者です。床下カビの問題に特化した知識と経験を持ち、東京都内はもちろん関東エリア全体で対応実績があります。今回の目黒区の事例のように、ハウスメーカー・不動産会社・白アリ業者など、建築・住宅関連の事業者様からのご相談も多数いただいています。

床下カビの問題は、発見から除去・再発防止まで複数のプロセスが連動しています。調査だけを行う業者、除去だけを請け負う業者など、対応範囲が限定的な業者も存在する中で、カビバスターズ東京が一貫対応にこだわる理由は明確です。調査を担当した者が施工内容を決定し、施工した者がアフターフォローまで責任を持つことで、情報の引き継ぎミスや対応の抜け漏れが生じません。カビ問題の根本解決には、この一貫した関与が不可欠だと考えています。

また、一般の施主様だけでなく、建築・住宅関連の事業者様からのご相談が多いことも、カビバスターズ東京の専門性の高さを示しています。ハウスメーカーや不動産会社が信頼して相談できるカビ業者であるためには、調査精度・施工品質・報告書の正確さ・対応スピードのすべてにおいて高い水準を維持する必要があります。今後も東京・関東エリアのカビ問題に真摯に向き合い、プロフェッショナルなカビ専門業者として皆様のお役に立てるよう努めてまいります。

カビバスターズ東京が実施する床下カビ調査では、含水率検査と目視確認を組み合わせることで、カビの発生状況と原因を正確に把握します。感覚的な判断ではなく、数値データに基づいた根拠のある調査報告書を作成しますので、ハウスメーカーや施主様にとっても信頼性の高い資料として活用いただけます。

含水率検査では、床合板・木部・基礎コンクリート・立ち上りコンクリートなど、床下の各部位を複数箇所にわたって計測します。1箇所だけを測定するのではなく、床下全体をくまなく計測することで、湿気が特に集中している箇所や、カビの発生リスクが高いエリアを面として把握することができます。今回の目黒区の現場でも、100㎡超の床下全体を丁寧に計測したことで、最高38.6％という深刻な数値を見逃さずに記録することができました。

目視確認では、白カビ・アオカビ・黒カビといったカビの種類の特定、変色・劣化の状況、ゴミや異物の有無など、写真撮影を伴いながら記録していきます。カビの種類によって繁殖スピードや健康リスク・適切な除去方法が異なるため、目視による正確な識別は施工計画を立てるうえで欠かせないプロセスです。

基礎断熱工法を採用した新築戸建て住宅の床下カビは、適切な知識がなければ原因の特定も難しい問題です。一般的なカビ取り業者では、「カビが生えている」という事実は確認できても、なぜそこにカビが発生したのか、どのような環境条件が重なったのかを正確に把握することは容易ではありません。

基礎断熱工法には、大きく分けて「基礎内断熱」と「基礎外断熱」があり、いずれも床下空間を外気から遮断する構造です。気密パッキンを使用することで高い断熱性能を実現できる一方、床下の換気経路が従来工法と根本的に異なります。この換気の仕組みを理解せずにカビ対応を行っても、施工後に再発するリスクが高く、根本解決にはなりません。

カビバスターズ東京では、基礎断熱工法の仕組みと床下環境の関係を深く理解したうえで調査・施工にあたっています。新築コンクリートの乾燥過程で発生する水蒸気の量・床下の気流の滞留パターン・含水率の分布状況を総合的に分析することで、カビの発生原因を正確に特定します。その結果に基づき、カビ除去の方法・範囲・使用する薬剤の種類を最適に選定します。