新築床下カビ発覚・大田区で漏水クラック発見し作業中断した理由

室内で咳が出るという症状は、カビ胞子の吸引による気道刺激が原因のひとつとして考えられます。床下で発生したカビの胞子は、フローリングの隙間や点検口、換気口などを通じて室内に侵入します。特に新築住宅は気密性が高く、換気計画が正常に機能するまでの期間、空気の滞留が起きやすい側面もあります。

「気のせいだろう」「新築だから大丈夫」と流すのではなく、床下という見えない空間をきちんと確認したハウスメーカーの対応は適切なものでした。

作業初日、建築ゴミや堆積した埃の清掃を進める中で、床下の一部に水が溜まっていることを発見しました。水の量はそれほど多くはなかったものの、明らかに外部からの侵入水でした。状況を確認すると、立ち上がりコンクリートと基礎コンクリートの入隅（いりすみ）付近に怪しい痕跡があり、そこからの漏水と判断しました。原因はコンクリートのひび割れ、いわゆるクラックの可能性が高いと考えられました。

作業中断の判断を下した後、ただちにハウスメーカーへ漏水の状況を報告しました。

現場の写真と合わせて状況を説明すると、担当者は「発見してもらえてよかった」と述べ、補修対応の調整に入るとのことでした。床下漏水が放置されたまま除カビだけが行われていたとすれば、カビの再発だけでなく、木材の腐食や基礎の劣化が進行していた可能性もあります。今回の発見が住宅全体の長期的な健全性を守ることにもつながります。

お客様にとっては、新居でこのような問題が明らかになることは複雑な思いがあることと思います。「やっと引き渡しを受けた家なのに」という心境は想像に余りあります。しかし、早期に発見されたことで適切な補修と除カビが実現できます。問題が潜在したまま何年も経過した後に発覚するよりも、はるかに状況は良いと言えます。

漏水箇所の補修が完了した後、カビバスターズ東京は改めて除カビ処理・除菌の施工を行う予定です。

具体的には以下の手順で進みます。

• 床下全体の含水率の計測を行い、乾燥状態を数値で確認します。カビが発生している箇所及び床下全体にカビ取り専用の薬剤を用いた除カビ処理を実施します。その後、防カビ剤による防カビコーティングを施し、再発を防ぐ層を形成します。最後に、除菌処理で微生物汚染リスクを低減します。施工後には報告書を作成し、施工前後の比較写真とともにお客様・ハウスメーカーへ提供します。

大田区をはじめとする城南地区は、東京湾に近く、夏季には高温多湿な環境になりやすいエリアです。平均湿度が高く、梅雨時期には床下の換気が追いつかないケースも少なくありません。

新築住宅の床下カビには、主に次のような原因が考えられます。

コンクリートの養生中に発生する「コンクリート湿気」は、打設後数ヶ月にわたって水蒸気を放出し続けます。この湿気が床下に滞留することで、カビの温床になります。また今回のような漏水が加わると、その影響は著しく増大します。さらに、基礎断熱工法が採用されている住宅では、床下空間が外気と遮断されているため、いったん湿度が上がると下がりにくい特性があります。

床下で発生したカビは、胞子を室内に放出します。特に空気の動きが生じる朝晩や換気時に胞子が舞い上がりやすく、咳・鼻水・目のかゆみといったアレルギー症状の原因になります。アスペルギルス属やクラドスポリウム属など、健康影響が確認されているカビ菌種が多く、免疫力の低い子どもや高齢者、アレルギー体質の方は特に注意が必要です。「家にいるときだけ体調が悪い」という方は、床下カビを含む室内カビ汚染を疑う価値があります。

カビが繁殖した床下では、木材の腐朽が同時進行していることが多く見られます。木材腐朽菌はカビとは異なる菌ですが、カビが好む高湿度環境はそのまま腐朽菌にも好適な条件です。腐朽が進むと、土台や大引き（床を支える横架材）の強度が低下し、床のたわみや沈下といった症状が現れることがあります。

構造材が傷めば、補修は大掛かりなものになります。早期発見・早期対処が住宅寿命を守ることに直結します。

床下カビの問題を業者に依頼する際、どのような点を確認すればよいのか、専門家の立場から整理します。

まず重要なのは、カビの除去だけでなく「原因の特定」を行う業者であるかどうかです。今回のように漏水が原因である場合、その漏水が解消されるまで除カビ処理を行わないという判断ができる業者こそが、お客様の利益を守る業者です。

次に、施工前後の計測と記録を提供しているかどうかを確認してください。湿度・含水率の数値、カビの発生範囲と種類の記録、施工前後の写真は、再発時の判断材料にもなります。

また、保証内容についても確認が必要です。施工後に一定期間内でカビが再発した場合の対応が明示されている業者は、それだけ施工に自信を持っている証左でもあります。

実際にあった話として、カビバスターズ東京が3日間の施工を提案した物件で、別のカビ取り業者が「1日で作業を完了できる」とお客様に伝えたケースがありました。その施工内容を確認すると、薬剤の噴霧のみで手作業は一切なし、さらに除カビ処理前の清掃も行わないとのことでした。最近このような簡易的な除カビ処理を行う業者が増えています。

結論から言えば、その方法では根本的な解決にはなりません。

理由は2つあります。まず、薬剤噴霧だけでは資材の深部に根を張ったカビの菌糸まで届きません。カビは表面だけにとどまらず、木材や断熱材の内部に菌糸を伸ばして定着します。表面に薬剤をかけても、深部に残った菌糸が生き続ける限り、環境条件が整えば再び表面に現れます。

次に、除カビ処理前の清掃を省略することの問題です。床下には建築時の廃材・埃・有機物が堆積していることが多く、これらはカビの栄養源（餌）になります。この有機物を除去せずに薬剤を噴霧しても、カビが再増殖するための基盤をそのまま残すことになります。清掃は「余分な工程」ではなく、再発を防ぐための前提工程です。

作業時間の短さや価格の安さは、一見するとメリットに見えます。しかし数ヶ月後に再発し、また業者を呼ぶことになれば、トータルの費用も手間も大きくなります。床下カビ取り業者を選ぶ際は、「何日かかるか」ではなく「何をどの順序で行うか」を確認することが重要です。

カビバスターズ東京は、東京都全域をはじめ神奈川県・埼玉県・千葉県・山梨県・茨城県（関東全域）を対応エリアとしています。大田区・品川区・目黒区・世田谷区・渋谷区といった城南地区での施工実績も豊富にあります。

今回のケースのように、施工途中で問題を発見した場合にはただちに報告し、お客様とハウスメーカーにとって最善の対処順序を提案します。「カビを取ることよりも、再発させないことを優先する」という姿勢が、私たちの施工の軸になっています。

カビの問題は、見える部分だけを処理しても解決しないことがあります。見えない部分の原因まで丁寧に掘り下げることが、本当の意味での問題解決です。

今回の大田区の現場から得られた教訓は明確です。

新築カビの問題は、表面的な除カビ処理だけで終わりではありません。なぜカビが発生したかという根本原因を特定し、その原因を解消してから除カビ処理を行うことが、長期的な解決につながります。今回発見された立ち上がりコンクリートクラックによる床下漏水は、目視では気づきにくい箇所からの侵入でした。専門家による床下調査があったからこそ発見できた事実であり、この発見がお客様の住宅を守ることになります。床下のカビや漏水でお困りの方、あるいは「新築なのに体調が悪い」と感じている方は、ぜひ早めにご相談ください。

漏水が続く限り、湿気は床下に蓄積され、カビの拡大とともに木材腐朽が進行します。初期段階であれば補修と除カビで対処できますが、放置すれば構造材への被害が広がり、修繕費用が大幅に膨らむことになります。「まだ大丈夫だろう」という判断が、住宅の寿命を縮める可能性があります。床下カビ・床下漏水の疑いがある場合は、今すぐご連絡ください。「漏水とカビは一対です」カビバスターズ東京が現地調査から対応いたします。大田区・城南地区をはじめ関東全域に対応しています。

電話：0120-767-899（お急ぎの方はお電話を）

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事前に現地写真や図面をお送り頂くとご案内がスムーズです。

 執筆・監修：カビバスターズ東京（株式会社ワールド）