座間市歯科医院の床下漏水カビ除去｜給湯器故障事例

座間市の歯科医院が給湯器の故障が原因で床下が漏水した現場のカビ除去を行いました。床下カビはカビバスターズ東京へお任せください。

歯科医院を運営するうえで、設備トラブルはいつ起こるかわかりません。今回のケースでは、建物を日頃から管理していた建設会社の担当者が異変に気づき、カビバスターズ東京へ相談を寄せてきたことがきっかけでした。神奈川県座間市にある木造3階建ての歯科医院。建物の床下は、鼻をつくようなカビ臭が広がり、木材や断熱材の表面に明らかなカビのコロニーが確認されたといいます。

相談内容を整理すると、以下のような経緯が判明しました。

給湯設備（給湯器）の故障により、断続的な漏水が長期間にわたって床下へ流れ込んでいたと推測されます。気づいたときには床下に約120mmもの水が溜まっており、その後に水抜きと2週間程度の自然乾燥を施したものの、カビはすでに各部材へと広がっていました。

被害が確認された部位は以下のとおりです。

・床断熱材（スタイロフォーム）・土台・大引き（木材）・床合板・基礎コンクリート

歯科医院は患者が直接訪れる医療施設です。床下でカビが繁殖し続ければ、カビ臭が診察室まで漂い、衛生環境が著しく損なわれます。建設会社の担当者が「一刻も早く対処したい」と考えたのは当然のことでした。

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床下の高さが２５cmしかなく、歯科医院特有の排水管が張り巡らされた床下でした。カビ除去を行い上で困難な作業でしたがこのような物件でもカビバスターズ東京は対応します。

床下高わずか25cmという極限の空間

今回の現場で最初に直面したのは、物理的な作業環境の問題でした。床下高がわずか25cmしかなく、作業員が這い進みながら施工しなければならない状態です。

一般的な住宅の床下高は45〜60cm程度が標準とされており、25cmという数値は専門業者にとっても相当な制約となります。全身を床に密着させた姿勢で数時間にわたる施工を行うのは、体力的にも技術的にも高いハードルが伴います。

歯科医院は設備上で、給排水管が床下に多く張り巡らされた状態です。本来であれば、今回のような漏水に対応する為、床下の高さを高くする設計が求められる。

排水管が張り巡らされた歯科医院特有の構造

問題はそれだけにとどまりません。歯科医院ということもあり、ユニットやシンク、滅菌器など多数の機器へ給排水を供給するための配管が床下に密に張り巡らされていました。

通常の住宅よりも配管本数が多く、作業員が移動できるルートは極めて限られていました。物理的に侵入できないエリアが生じたため、施工前に建設会社へ依頼して新たな点検口を3箇所追加設置してもらうことで、ようやく全体をカバーできる体制を整えました。

歯科医院ならではの衛生管理への配慮

床下カビ・クリニックのカビ問題として対処するにあたり、単なる「カビ除去作業」以上の配慮が求められました。歯科医院は医療法に基づく衛生基準を満たさなければならない施設であり、施工中・施工後ともに院内環境への影響を最小化することが絶対条件です。

今回は建設会社と工程表を綿密に調整し、施工期間中は歯科医院を全面休診とする運用を選択しました。患者さんへの影響を最小限に抑えながら、徹底した除カビ作業を行うための判断です。

床下の高さが25cmの場合は、寝返りが出来ない。作業を行う箇所によってうつ伏せか仰向けで侵入する必要がある。体格の問題もあるため、作業員の選定も重要。

【1日目】大型掃除機と手作業による徹底清掃

施工初日は、除カビ処理を行う前段階として床下全体の清掃に集中しました。カビを処理する前にまず汚染物を除去することが重要です。カビの胞子が舞い散った状態で薬剤を散布しても、汚染物の下に隠れた菌まで届かず、再発リスクが残ります。

使用したのは業務用の大型掃除機と、狭小空間に対応した手作業の組み合わせです。床下高25cmという厳しい条件のなか、作業員は這いながら一区画ずつ丁寧にカビ・泥・有機物を吸引・回収しました。

特にスタイロのカビは断熱材の表面に膜状に広がっており、物理的な除去を先行させることで後の薬剤処理の効果を高める準備を整えました。

作業性が悪い為、４人体制で除カビ処理を行いました。限られた日数で仕上げる為に熟練の職人が集結しました。

【2〜3日目】徹底的な除カビ処理｜木材・コンクリート・断熱材へのアプローチ

2日目と3日目は、除カビ薬剤の処理に集中しました。カビバスターズ東京が採用している処理は、単なる表面への薬剤塗布ではありません。カビ菌糸が素材内部へ浸透している場合、表面だけを処理しても数ヶ月後に再発します。今回は対象部材ごとに処理方法を使い分けました。

スタイロフォーム（床断熱材）のカビ処理スタイロのカビは独立気泡構造の断熱材表面に定着しており、物理清掃で除去しきれなかった菌に対して薬剤を丁寧に塗布しました。スタイロは多孔質素材ではないため、表面処理を徹底することで高い除カビ効果を得られます。

土台・大引き・床合板（木材系）の除カビ処理木材は多孔質であり、菌糸が内部へ侵入している可能性があります。木材への浸透性を持つ除カビ剤を選定し、刷毛塗りとスプレー噴霧を組み合わせて複数回処理を施しました。

基礎コンクリートの除カビ処理コンクリートはアルカリ性の素材ですが、長期間の湿潤環境ではカビが定着します。今回は表面の洗浄とともに薬剤を塗布し、コンクリート表面のカビを徹底除去しました。

2日間にわたる処理中も、狭小空間・密集した配管という環境は変わらず、作業員は極めて高い集中力と体力を維持しながら施工を進めました。

【4日目】再点検・補修・1階除菌・落下菌検査

最終日は確認・仕上げ・検査の3工程で構成しました。

まず床下全体を再点検し、処理が不十分な箇所や前日の確認で見落とした部分を再補修しました。特に点検口を新設したことで到達できるようになったエリアについては、重点的に確認を行いました。

次に1階の除菌処理です。1階にもカビ臭が確認されていたため、診察室・待合スペースを含む院内の除菌処理を実施しました。歯科医院カビ臭いという状況を根本から解消するためには、床下処理だけでなく上部空間の衛生管理も不可欠です。

そして最後に施工後の落下菌検査を実施しました。

落下菌検査とは、空中に浮遊・落下するカビ菌や細菌の数を培地を使って測定する検査です。施工後の環境が衛生基準を満たしているかどうかを客観的な数値で確認できます。

歯科医院カビ・クリニックのカビ対応では、「見た目が綺麗になった」だけでは不十分です。医療施設として患者を受け入れるためには、衛生的な環境であることを数値で示す必要があります。

カビバスターズ東京では、施工後に落下菌検査を実施し、結果を書面でご提供しています。今回の座間市の事例でも、検査結果は良好な数値を示し、建設会社の担当者と歯科医院の先生に確認いただいたうえで、施工完了の判断をいただきました。

給湯設備の定期点検を施設管理計画に組み込む

今回の床下漏水の直接原因は給湯設備故障でした。給湯器や配管は経年劣化により漏水リスクが高まります。特に設置後10年を超えた機器は、年1回以上の専門業者による点検を施設管理計画に明記することを推奨します。

床下の湿度・カビを定期的に観察する

木造建物の床下は、建物の「健康」を左右する重要な空間です。目に見えない場所だけに、問題が大きくなってから発見されるケースが多くあります。年1回程度の床下点検を専門業者に依頼し、湿度・カビの有無・木材の劣化状況を確認する習慣をつけることが再発防止の基本です。

カビ臭を感じたら即座に専門業者へ相談する

「なんとなくカビ臭い気がする」という段階での相談が最も重要です。カビ臭が感じられる時点では、目に見えない箇所ですでにカビが相当程度進行している可能性があります。医療施設であれば、患者の健康にも直接影響しかねません。カビ臭いと感じた時点で、床下カビ取り業者に相談することをためらわないでください。

施工場所：神奈川県座間市

施設種別：木造3階建て歯科医院

原因：給湯設備故障による漏水（床下漏水）・断続的漏水で約120mm蓄水

被害部位：床断熱材（スタイロフォーム）・土台・大引き・床合板・基礎コンクリート

床下面積：約100㎡

床下高：約25cm

施工内容：床下清掃・除カビ処理・除菌・1階除菌・落下菌検査

施工日数：4日間（4人工/日）

相談経路：歯科医院と取引のある建設会社

特記事項：点検口3箇所新設・施工期間中休診対応

医療施設のカビ問題は、一般住宅以上に複合的な配慮が求められます。衛生管理・施工スケジュール・書類対応・施工後の数値確認など、院長先生・施設管理会社・建設会社との連携を含めてトータルにサポートできる体制が必要です。

カビバスターズ東京は、東京都全域はもちろん、神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県・山梨県を含む関東全域で、床下カビ・クリニックのカビ・歯科医院カビ臭いといった医療施設特有の課題に多数対応してきました。

座間市のような神奈川県内の案件にも迅速に出動できる体制を整えており、建設会社や管理会社からの相談も歓迎しています。

対応エリア：東京都全域 / 神奈川県 / 埼玉県 / 千葉県 / 茨城県 / 山梨県（関東全域・その他エリアもご相談ください）

Q1：歯科医院の床下カビ除去はどのくらいの期間がかかりますか？

被害範囲や作業環境によって異なりますが、今回の座間市の事例では床下面積約100㎡・排水管が張り巡らされた床高25cmという厳しい条件でも4日間（4人工/日）で完了しています。まずは現地調査でご状況を確認したうえでご提案します。

Q2：施工期間中、歯科医院は休診しなければなりませんか？

必ずしも全期間の休診が必要なわけではありません。ただし床下の除カビ処理では薬剤散布を行うため、患者さんへの影響を避けるために施工日の休診をお勧めするケースが多くあります。建設会社・管理会社様との工程調整も含めてご相談ください。

Q3：施工後に「カビがなくなった」ことを証明する書類はもらえますか？

はい。カビバスターズ東京ではご希望の場合、施工後の落下菌検査や浮遊菌検査を実施し、その結果を書面でご提供しています。医療施設として患者さんへの説明や行政への報告が必要な場合にもお役立ていただけます。

Q4：給湯器の漏水以外の原因でも床下カビは発生しますか？

はい、発生します。床下漏水の原因は給湯設備故障以外にも、配管の老朽化・雨水の浸入・結露・空気の滞留・外構の排水不良など多岐にわたります。特に近年は過酷な猛暑の影響もあります。床下のカビ臭や湿気の原因特定から対処まで、トータルで対応いたします。

床下カビ取りは「専門業者」に依頼すべき理由

床下カビの除去は、家庭用のカビ取り剤や一般清掃業者では対応の限界があります。床下高25cmという極限空間への対応、スタイロのカビ・木材・コンクリートごとに異なる処理方法の選択、施工後の落下菌検査による数値確認を行い、これらを一貫して提供できるのは、カビ問題に特化した専門業者だけです。

カビバスターズ東京は、神奈川県・座間市を含む関東全域の床下カビ取り業者として、医療施設・商業施設・住宅を問わず豊富な対応実績を持っています。施工前の現地調査から施工後の検査書類提供まで、一貫してサポートします。

フリーダイヤル：0120-767-899（お急ぎの際はお電話ください）

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※事前に現地写真や図面をお送りいただくとご案内がスムーズです。

執筆・監修：カビバスターズ東京（株式会社ワールド）

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