渋谷区ビル地下室｜内装解体からの除カビ処理の全記録

除カビ処理を躯体コンクリートに直接施すためには、内装仕上げ材・下地材・断熱材・防音材をすべて撤去してスケルトン状態にする必要があります。防音壁の表面だけを処理しても、壁内の木材フレームや断熱材の裏側に根を張ったカビ菌糸は生き続けます。調査段階で含水率30〜61%という数値が検出された木材は、カビの生育基盤として機能しており、内装材を残したまま薬剤を塗布しても菌糸の根元まで届きません。

今回のような地下室カビで「リフォームしたのにまた臭いが戻ってきた」という再発事例の多くは、内装解体を行わず表面処理だけで済ませたことが原因です。スケルトン化は手間とコストがかかりますが、根本解決のための前提条件です。

内装解体は3日間で手際よく完了しました。防音壁を構成するパネル・ボード類、木材フレーム、断熱材・防音材を順次解体・撤去し、廃材の搬出も並行して進めました。作業スペースの確保と換気経路の維持を意識しながら工程を進め、最終的に躯体コンクリートが全面露出したスケルトン状態を達成しました。

内装解体後に躯体面を目視確認したところ、壁面・天井面のコンクリートに広範囲にわたってカビの着色が認められました。表面の変色にとどまらず、コンクリートのひび割れや打ち継ぎ目地部分に沿ってカビが深く侵入している痕跡が複数箇所で確認されました。調査段階では内装材の裏側を直接見ることができませんでしたが、スケルトン化したことで初めて躯体の実態が明らかになりました。

この段階で、除カビ処理が一筋縄ではいかない現場であることが改めて明確になりました。

今回推奨した除湿機はナカトミ製のDM-10です。外観は無骨な業務用スタイルですが、除湿能力は家庭用製品とは比較にならないパワーがあります。地下室や業務用スペースの除湿には、家庭用のコンパクト除湿機では能力が不足するケースが多く、今回のような空間の広さと躯体の含水量を考慮してDM-10を推奨しました。

ドレン排水の処理は重要な設置ポイントです。今回は壁内に既設のエアコン用ドレン排水管があることを確認し、そこへ接続する形で連続排水を可能にしました。これによりタンクへの水の溜まりすぎによる自動停止を防ぎ、24時間連続稼働が実現できる環境を整えました。地下室での除湿機運用では、この連続排水の確保が安定稼働の鍵です。

サーキュレーターの選定にあたり、カビバスターズ東京ではボルネード（Vornado）製を推奨しています。

ボルネードはアメリカ・カンザス州に本拠を置く空気循環専門メーカーです。1945年の創業以来、独自の「ヴォーテックス・アクション（渦気流）」技術を核心に据えた製品開発を続けており、単に風を送るファンではなく、空間全体の空気を撹拌・循環させることを得意としています。この技術により、部屋の隅や天井付近に滞留した湿気を効率的に動かし、除湿機の効果を最大限に引き出すことができます。

ボルネード公式サイト：https://vornado.jp/

今回はDCモーターを搭載したモデルをご購入いただきました。DCモーターモデルは消費電力が少なく、静音性も高いため24時間連続稼働に適した仕様です。オーナー様のご希望もあり、コンセントタイマーと組み合わせて一定時間は稼働を停止する設定としました。

コンセントタイマーはサーキュレーターのON/OFFを自動制御するために使用しています。ボルネードのDCモーターモデルは24時間稼働に対応した仕様ですが、電気代の節約と機器への負荷軽減を考慮してタイマー制御を採用しました。除湿機は連続稼働、サーキュレーターはタイマー管理という組み合わせで、効率的かつ安定した湿度管理環境を整えました。

除湿機・サーキュレーター・コンセントタイマーの設置と動作確認は、すべてカビバスターズ東京のスタッフが現場で行いました。設置場所の選定・ドレン排水の接続・タイマー設定まで含めてセットアップし、オーナー様に操作方法をご説明したうえで引き渡しを完了しました。稼働環境まで整えることが再発防止の観点から重要です。