世田谷区梅丘の分譲マンション（2LDK）漏水カビ除去・除菌の施工解説

リフォーム会社による解体が完了した後、カビバスターズ東京のスタッフが現場に入りました。玄関ドアを開けた瞬間から、室内に充満するカビ臭と腐敗臭が体全体を包みました。

長期間にわたって密閉空間に滞留し続けたカビの揮発性有機化合物（VOC）が、独特の不快な臭気となって室内に広がっていたのです。通常のカビ臭とは異なり、腐朽した木材や錆びた金属の臭いが混ざり合った複合臭で、専門スタッフでも思わず息を止めるほどの状態でした。

この段階で、室内全域のカビ汚染が予想以上に進行していることを再確認しました。

水回りの解体箇所から床下の状態を確認したとき、改めて「これは解体して正解だった」と実感しました。

床下の配管周辺とスラブ（コンクリート床版）の汚染状態は非常に深刻でした。排水管の不具合によって漏れ出した水が床下に長期間滞留した結果、以下の状態が確認されました。

スラブ面には水が長期間滞留した痕跡が明確に残っており、カビの菌糸がコンクリート表面に根を張っていました。配管の接続部付近には、黒色・緑色・白色の複数種のカビが混在した状態で繁殖していました。鉄製の支持部材は広範囲にわたって錆腐食が進行し、構造的な強度も低下している状態でした。

カビ調査・現地調査報告書の段階でも深刻な汚染を記録していましたが、解体後の現場はその予測をさらに上回る状態でした。漏水カビの被害は、表面から見えている部分だけで判断すると必ず後悔することになります。

マンションにおける漏水カビの問題で特に注意が必要なのが、床合板へのカビ発生です。

戸建て住宅であれば、人が実際に床下に入って調査・清掃・除カビ処理を行うことができます。しかしマンションの多くの場合は、人が入れるような床下空間がありません。

床下に水が長期間溜まった場合、その上に施工されている床合板がカビの温床となります。合板は木材を積層接着した構造材であり、水分を含むと急速にカビが繁殖します。今回の世田谷区梅丘のマンションでも、床合板に広範囲のカビが発生しており、これが今回の解体の主な理由のひとつでした。

マンションの場合、カビが発生した箇所の床合板を解体しなければ、根本的な除カビ処理は不可能です。表面だけを処理しても、合板内部の菌糸が残存し、条件が整えば必ず再発します。

【施工基本情報】

場所：東京都世田谷区梅丘

建物種別：分譲マンション（2LDK）

依頼主：マンション所有者

施工内容：除カビ処理・除菌処理

施工箇所：室内全域・床下開口部・天井開口部

工事期間：3日間

今回の世田谷区梅丘の施工事例で最も重要なポイントは、リフォーム会社との工程連携です。

マンション漏水によるカビ被害の場合、表面の仕上げ材（壁紙・フローリング）だけを剥がして除カビ処理をしても不十分なケースが多くあります。特に長期間にわたる漏水の場合、カビは壁の内部・床下の合板・天井裏の断熱材まで深く浸透しています。

今回の施工では、リフォーム会社が先行して解体を行い、カビが繁殖していた部位を完全に露出させた状態でカビバスターズ東京が除カビ・除菌処理を実施しました。解体→除カビ処理→復旧工事という工程を明確に分け、それぞれの専門業者が本来の力を発揮できる環境を整えたことが、今回の施工品質の高さに直結しています。

マンションオーナー様、リフォーム会社様、カビ取り業者が事前に工程表を共有し、連携して取り組むことが、漏水カビ問題の根本解決への最短ルートです。

床下や壁内部のカビで最も注意が必要なのは、目に見えない菌糸の存在です。

カビは私たちが「カビ」として認識する黒色・緑色の部分（子実体・胞子）と、建材の内部に根を張る白色の菌糸の2つの部分で構成されています。目に見えるカビを除去しても、建材内部の菌糸が残存していれば、温度・湿度の条件が整った瞬間に再びカビが発生します。

カビバスターズ東京が使用する除カビ薬剤は、目に見えるカビだけでなく、建材に浸透して菌糸レベルのカビまで死滅させる効果を持っています。再発防止まで見据えた処理を行うことで、復旧工事後も長期にわたってカビのない清潔な室内環境を維持することができます。

カビ除去業者として施工を行う上で、カビバスターズ東京が特に重視しているのが除菌処理との一体的な実施です。

漏水によって生じた汚水環境には、カビ以外にも様々な雑菌・細菌が繁殖しています。特に排水管の不具合による汚水漏水の場合、大腸菌・腸球菌などの衛生上問題のある細菌が検出されることがあります。これらは目には見えず、臭いでも判断しにくいため、専門的な除菌処理を行わなければ確実に排除できません。

今回の世田谷区梅丘のマンションでも、除カビ処理と並行して除菌処理を実施しました。オーナー様にとって、賃貸物件を再度貸し出す際にも安心できる清潔な状態に回復させることが、カビバスターズ東京の使命です。

カビバスターズ東京は、ホームインスペクション（住宅診断）の専門機関である有限会社カノムの長井先生と日常的に連携し、住宅の瑕疵や原因究明において情報を共有する体制を整えています。

カビ問題は、カビそのものを除去するだけでは根本解決になりません。なぜカビが発生したのか、その原因が建物のどこにあるのかを正確に特定しなければ、再発のリスクが残り続けます。

カビバスターズ東京はカビの除去と再発防止を専門としていますが、建物全体の構造的な問題・施工上の欠陥・設備の不具合などを網羅的に診断する能力を持つのはホームインスペクションの専門家です。この分業と連携によって、お客様に対してカビ問題の「原因究明から根本解決まで」をワンストップで提供することができます。

ホームインスペクションの世界でも、専門家によって調査力には大きな差があります。カビバスターズ東京がカノムの長井先生をご紹介し続ける理由は、その調査力の質が業界内でも群を抜いているからです。

今回の世田谷区梅丘のマンションでも、複数の防水業者が「ルーフバルコニーに問題なし」と繰り返す中、長井先生は床下の排水管不具合という真の原因を的確に特定しました。表面的な検査に留まらず、建物全体を系統的に診断し、一般の業者では見落としがちな細部まで丁寧に確認するのが長井先生の調査スタイルです。

カビバスターズ東京は、カノムの長井先生との連携によって、お客様に対して「カビ取り業者とホームインスペクターがチームとして問題解決にあたる」という、他のカビ除去業者には提供できない価値を提供しています。

住宅の瑕疵や原因に関して不明な点がある場合、カビバスターズ東京ではカノムの長井先生をご紹介することができます。第三者の専門家による客観的な調査報告書は、オーナーと賃借人のトラブル解決においても重要な証拠書類として機能します。

カビの被害は時間が経てば経つほど深刻化します。

カビは適切な温度・湿度・栄養源があれば24〜48時間以内に急速に繁殖を始めます。1週間放置すれば壁の内側まで浸透し、1ヶ月放置すれば建材全体に菌糸が根を張ります。今回の世田谷区梅丘のマンションのように、漏水が長期間放置されるとスラブ面や配管周辺のカビが建物の構造にまで影響を及ぼします。

また、カビから発生する胞子は空気中に飛散し、入居者や近隣住民の健康被害（アレルギー・気管支炎・夏型過敏性肺炎など）を引き起こすリスクがあります。賃貸物件のオーナー様にとっては、入居者への健康被害が法的なリスクにつながる可能性もあります。

「少し様子を見てから」ではなく、異常に気づいた時点でのご連絡が、最終的な費用と被害の最小化につながります。お急ぎの際はフリーダイヤルへお電話ください。

フリーダイヤル：0120-767-899（お急ぎの方はお電話を）

対応エリア：東京都全域・神奈川県・埼玉県・千葉県・山梨県・茨城県（関東全域）

今回の東京都世田谷区梅丘における分譲マンション（2LDK）の除カビ処理・除菌処理の施工事例をまとめます。

リフォーム会社との工程連携により、解体完了後にカビバスターズ東京が室内全域・床下開口部・天井開口部の除カビ処理・除菌処理を3日間で実施しました。施工前は室内にカビ臭・腐敗臭が充満し、床下の配管・スラブの汚染状態も非常に深刻でした。マンションの場合は人が入れる床下空間がないため、カビが発生した床合板の解体が不可欠であり、今回の解体判断は正しい選択でした。施工後はカビ臭が完全に消え、オーナー様にも安心してご確認いただける清潔な環境に回復しました。

カビバスターズ東京は、ホームインスペクション専門機関カノムの住宅診断士・長井先生との連携体制を整え、住宅の瑕疵や原因を共有することで、カビ問題の「原因究明から根本解決・再発防止」までをトータルでサポートしています。世田谷区をはじめ、東京都全域でカビ調査・漏水調査・カビ取り業者をお探しの方は、ぜひカビバスターズ東京にお気軽にご相談ください。